Покупка Квартиры С Чего Начать

С чего начать покупку вторичного жилья?

Содержание:

Покупка Квартиры С Чего Начать

Покупку квартиры необходимо начинать с составления портрета своего идеального жилья. Решите, какая именно квартира вам необходима: сколько комнат, общий метраж, планировка, географическое расположение, престижность района, уровень ремонта.

Это сэкономит много времени при выборе подходящего варианта. Для начала решите, хотите ли Вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке.

Если новостройка, то узнайте о планах развития района, о наличии и будущем строительстве необходимой бытовой и социальной инфраструктуры: парков, школ, детских садов, магазинов, парикмахерских и прочее.

Если Вы хотите купить квартиру на вторичном рынке, то узнайте как можно больше о самом доме: когда ожидается или был проведен капитальный ремонт, нет ли проблем с водой, отоплением, шумом. Пообщайтесь с соседями, поищите негативные отзывы в интернете.

Учтите техническое состояние жилья. Каждая маленькая проблема потребует устранения, а, следовательно, и дополнительных денежных вложений. Кстати, можно уточнить у прежних хозяев их планы на мебель.

Часто собственники многое оставляют, это можно или использовать, или продать.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Что происходит на рынке вторичного жилья в Москве?

Отвечает председатель «Союза защитников информации» Александр Бражников:

Мы берем ситуацию, когда Вы уже нашли себе квартиру и начинаете готовиться к ее покупке.

Первое, что необходимо сделать, — это решить, кто будет заниматься оформлением сделки и проверкой юридической чистоты квартиры.

Это очень важно, так как компания по продаже недвижимости или риелтор, который Вам помогает в сделке, отвечает перед Вами только суммой своего заработка, то есть комиссией с продажи квартиры.

Обратите Внимание!

Если окажется, что в квартире кто-то проживает, квартира в залоге, а при сделке это не было обнаружено, Вам придется доказывать в суде, что Вас обманули. В этой ситуации не факт, что Вы вернете свои деньги, кроме комиссии посредника.

Проверка юридической чистоты квартиры — это не покупка телефона, а крупные инвестиции в Ваше будущее! Самый лучший практический совет: если у Вас есть деньги на покупку жилья, то все равно возьмите в банке (лучше государственном) деньги на ипотеку, хотя бы 300 тысяч рублей.

Гарантирую, что банк проверит квартиру на юридическую чистоту лучше любого агентства недвижимости, так как он дает Вам деньги и планирует их вернуть, если Вы вдруг не сможете платить. В таком случае сделка проходит под контролем банка: все юридические документы и договоры проверяются, и, если что-то вызывает сомнение, Вам просто не дадут провести сделку.

Ваши деньги не окажутся у мошенников. Если же все пройдет успешно, через месяц после сделки Вы сможете погасить кредит и закрыть ипотеку.

Если Вы планируете проводить проверку квартиры через агентство недвижимости, то перед тем, как заключить с ними договор, посмотрите отзывы на данную компанию, зайдите на сайты судов, забейте там данные выбранной Вами компании. Вдруг с ними уже судятся по поводу некачественно выполненной работы? Если же компания достойная и Вы в ней уверены, готовьтесь к сделке.

Отвечает юрист Светлана Иванова:

Рынок жилой недвижимости давно стал благодатной почвой для желающих обогатиться за чужой счет. Для того чтобы не пополнить ряды бесславно обманутых, следует проявить максимальную осторожность. Осматривая будущее жилье, следует обратить внимание не только на интерьер, но и на состояние коммуникаций.

Они, во-первых, должны быть исправны, а во-вторых – соответствовать технической документации. В противном случае не исключены споры с управляющей компанией и жилищной инспекцией, грозящие штрафом или затратами на восстановление имущества в первоначальное состояние. Нелишним будет проверить платежки за последние три года.

Так покупатель сможет не только получить представление о своих будущих расходах, но и удостовериться, что долги по коммунальным платежам отсутствуют.

Узнать о том, кто зарегистрирован в квартире, можно по выписке из домовой книги. Не проявив должной осмотрительности, вместе с жильем можно получить нежелательных квартирантов.

Внимательно изучите свидетельство о собственности и документы, на основании которых оно выдано. Помимо этого, самостоятельно запросите в Росреестре выписку. В ней указывается актуальная информация не только о том, кто является собственником квартиры, но и сведения об арестах, обременениях и т. д.

Необходимо также убедиться, что со стороны продавца выступает собственник квартиры. Полномочия его представителя должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Отвечает основатель «Федерального бюро выкупа жилья» Сергей Овчинников:

Покупка квартиры должна начинаться с оценки собственных финансовых возможностей и метода финансирования. Для начала необходимо определиться с тем, какая сумма накоплений имеется, каков реальный ежемесячный денежный доход у Вас и членов Вашей семьи, которые будут участвовать в финансировании покупки. Затем необходимо выбрать систему финансирования.

Лучший вариант — когда у Вас есть возможность собрать и внести всю сумму. При этом далеко не все средства могут быть Вашими. Часть суммы можно взять в долг у родственников или друзей, с которыми Вы будете постепенно рассчитываться.

Если прибегать к ипотеке, то важно реально учесть сумму, которую Вы сможете выплачивать ежемесячно.

Самое Важное!

Продумайте все доступные риски и потенциальные возможности: снижение зарплаты или, наоборот, повышение в должности, стагнацию или процветание отрасли, возможность рождения ребенка в ближайшее время.

Не забудьте, что ипотека потребует дополнительных временных затрат на получение справок, выбор банка, оформление документов.

В случае плохой кредитной истории есть альтернативные ипотеке варианты. Например, аренда жилья с выкупом. Здесь не требуется первый взнос, сбор справок и документов. При этом можно сразу въехать в квартиру и жить в ней. Однако подобных предложений на рынке пока необоснованно мало.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можем ли мы рассчитывать на поддержку от государства при покупке квартиры?

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/s_chego_nachat_pokupku_vtorichnogo_zhilya/5873

С чего начать покупку квартиры? первичная проверка недвижимости

Перед тем как купить квартиру многие задаются вопросом: с чего начать покупку квартиры? Как избежать подводных камней и не ошибиться на этом самом первом этапе?

Мы расскажем.

Срок 1-2 дня

Любой продавец, как только Вы выберете понравившийся вариант, захочет закрепить Ваши намерения. Да и соблазн тут же внести аванс, чтобы вариант «не ушел» тоже велик.

Но, … стоп!

Перед тем, как вносить аванс, нужно провести хотя бы первичную проверку недвижимости. Она отвечает на следующие вопросы: 

  • Почему продается квартира
  • На каком основании квартира принадлежит собственнику и когда он получил право собственности
  • Кому принадлежит квартира и кто хочет принять у Вас аванс
  • Не лишен ли собственник дееспособности
  • Какая цена будет фигурировать в договоре купли-продажи
  • Нет ли обременений или арестов на квартиру
  • Кто зарегистрирован в квартире
  • Нет ли прав пожизненного пользования квартирой
  • Есть/будет ли согласие супруга на продажу (если требуется)
  • Имеются ли долги по оплате коммунальных услуг и электроэнергии
  • Требуется ли разрешение органов опеки на отчуждение, какие будут условия проживания ребенка после продажи недвижимости
  • С кем будет заключаться договор купли-продажи: с продавцом или с представителем по доверенности
  • Если аванс принимает агентство, то какие взаимоотношения у него с продавцом, какая репутация у агентства, на зарабатывает ли на авансах
  • Какие договора будет с Вами заключать продавец или представитель продавца (агентство) и какая будет ответственность у продавца: агентский договор или предварительный договор купли-продажи
  • Кто будет нести расходы по сделке и какие именно

По результатам проверки грамотный юрист будет знать, что прописать в условиях приобретения недвижимости и какие условия оговорить, чтобы не получилось так, что аванс внесен, а элементарные требования безопасности сделки для Вас не выполняются с угрозой не вернуть аванс.

Именно на этом самом первом этапе лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам по сопровождению сделок, потому что потом исправлять ошибки будет  и сложно, и дорого!

+7 921 639 68 14

В следующей нашей статье «процедура покупки квартиры» Вы найдете подробное описание следующих шагов покупки квартиры на вторичном рынке>>

Рискуете запутаться или что-то не учесть?


сопровождение сделок «под ключ»

материальная ответственность за Ваше благополучие

Читайте еще

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Интересное:  Что Входит В Минимальный Прожиточный Минимум

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Источник: https://SpikCompany.ru/freeadvice/zhiznennye-situatsii/pokupka-kvartiry-s-chego-nachat/

С чего начать покупку квартиры?

Приобретение квартиры — сложная правовая сделка. На современном рынке предлагается как первичное, так и вторичное жильё с различными метражом, разнообразными вариантами отделки или без совсем ремонта. Но с чего начать покупку квартиры, выбирая жилище для своей семьи?

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Жилища, реализующиеся на первичном рынке, согласно статистике, всё чаще становятся предметом выбора современных горожан.

Каждый приобретатель стремится купить идеальную квартиру, руководствуясь общепринятыми критериями, по которым и оценивается жилище. В первую очередь нужно подобрать район, в котором хотелось бы расположиться.

В престижных кварталах апартаменты стоят дороже, в спальных районах, соответственно, дешевле.

Стоит ли инвестировать в недвижимость — это еще одна наша информационная статья в блоге!

Так на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке Украина в первую очередь? Стоит рассматривать жилую площадь, обращая внимание на стоимость одного квадратного метра. Некоторые апартаменты сдаются с полной отделкой, то есть под ключ.

Другие же предоставляются собственникам без отделки только с подводкой коммуникаций, со стяжкой пола, проведенной электрической проводкой. Устанавливать в жилище сантехнику, клеить обои, ремонтировать потолки и полы в этом случае — обязанность новоиспеченного владельца квартиры.

Поэтому жилище без отделки в итоге обходится дороже, так как приходится ремонтировать помещения за свой счёт. Хочется сэкономить не тратить лишнего? Обращайте внимание на новостройки, продающиеся с полной отделкой.

В основном на рынке представлены три классовых типа жилья:

Чем выше класс, тем больше стоимость квадратного метра площади. Этот параметр нужно учитывать. Также нужно учитывать, какой застройщик возводил жилой комплекс, понимая надежен ли он или от приобретения жилища на этапе строительства или в уже построенном новом доме стоит отказаться.

Процедура покупки квартиры на вторичном рынке

Сегодня в Украине покупка жилища на вторичном рынке — более дорогостоящее мероприятие, чем покупка апартаментов в новостройке.

Ценовая политика на вторичном рынке достаточно жесткая и стоимость квадратного метра варьируется от 6 до 8 тыс. гривен.

Полезный Совет!

Но приобретение жилища, которое уже было в употреблении нужно проводить, подстраховавшись от правового обмана или от приобретения некачественного жилья.

Перед покупкой придётся оценить все возможные риски, подобрав оптимальный вариант. Квартира может иметь скрытые дефекты, потому осмотр выбранного объекта нужно производить максимально тщательно, обращая внимание:

  • на работоспособность инженерных коммуникаций;
  • состояние полов;
  • на наличие протечек.

Не лишним будет поговорить с соседями узнать их мнение о проживающих, о состоянии дома. Если выбор сделан окончательно, стоит обратиться в БТИ и сравнить план квартиры с чертежами, что присутствуют в техпаспорте. Расхождений быть не должно.

Пошаговая инструкция при покупке квартиры

Не знаете с чего начать приобретение квартиры? Не с кем посоветоваться, поняв с чего же нужно начать и чем закончить сделку с недвижимостью? Обратите внимание на пошаговую инструкцию, представленную ниже.

  1. Первое, что нужно сделать — это проверить собственника квартиры, являющегося владельцем объекта недвижимости. Обязательно проверить всех прописанных в жилище, поняв имеют ли они право собственности на квадратные метры или нет.
  2. Проводится проверка имущества с использованием техпаспорта на жилище. В документе должны полностью отсутствовать орфографические ошибки. Фамилии собственников обязательно указываются правильно (без ошибок), а также как их имена и отчества. Сверяется правильность и других данных, например, название улицы. Это обязательно должен быть подлинник, правовой документ, прошедший государственную регистрацию.
  3. Это этап переговоров. На данном моменте можно осуществить обязательный платеж, составить предварительный договор на покупку-продажу жилища, заверив его в нотариальной конторе. Желательно провести сопровождение сделки при участии опытного юриста по недвижимости.
  4. Этот этап заключения договора купли-продажи выбранной квартиры.
  5. Затем производится регистрация жилища на нового собственника в Укргосреестре.

Что нужно знать при покупке квартиры?

При приобретении жилища в новом доме, который возвела строительная компания Украины, необходимо знать: стоимость квадратных метров в гривнах, сроки ввода здания в эксплуатацию, возможно ли купить жилье в рассрочку.

При покупке квартиры на вторичном рынке придётся поинтересоваться у собственника — необходим ли задаток за выбранную жилплощадь, свериться со сроком, в который должен быть составлен и нотариально утвержден основной договор купли-продажи объекта недвижимости. Обязательно уточняются сроки, за которые бывший собственник освобождает жилое помещение.

Источник: https://fort.kh.ua/s-chego-nachat-pokupku-kvartiry/

Как правильно купить квартиру в новостройке от застройщика в ипотеку

В современном обществе немногие являются приверженцами старой застройки. Квартиры, построенные в прошлом веке, не удовлетворяют типовыми планировками, небольшими площадями.

Они редко могут конкурировать с вновь построенным жильём, разве только выигрышным местоположением, особенно когда речь идет о новостройке, цена которой равна, а то и меньше жилья на вторичном рынке.

Для правильной покупки квартиры в новостройке нужно знать ряд моментов, которые помогут сделать процесс приобретения беспроблемным и приятным.

С чего начать покупку квартиры в новостройке

Пошаговая инструкция для претендента на новое жильё:

  1. Посчитать денежные средства, на которые планируется приобретение. Именно с учетом финансовой возможности получится оценить сегмент строящегося дома: экономичный или бизнес. При наличии достаточного количества денег покупатель занимается поиском недвижимости, руководствуясь только своим желанием.
  2. Если личных денежных средств небольшое количество, то следующим шагом будет рассмотрение особых условий продажи жилой недвижимости застройщиками. К таким можно отнести зачёт имеющегося жилья по рыночной стоимости, предоставление скидок, иных спецпредложений. Встречаются предложения о двукратном увеличении материнского капитала, персональной скидке людям с детьми.
  3. В случае отсутствия каких-либо существенных накоплений или собственной недвижимости меньшей площади вышеуказанные пункты пропускаются. Претенденту на новое жилище придется прибегнуть к заёмным средствам, предварительно посчитав свои ежемесячные доходы. Здесь ему предлагаются два варианта:
  • Рассрочка от застройщика, которая предоставляется на непродолжительный срок (1-2 года), без участия банка и предполагает оплату первоначального взноса;
  • Ипотечный кредит. Как правило застройщики работают с определенными кредитными организациями и публикуют на сайте их перечень. Неплохая идея — пойти от обратного, посмотреть на сайтах банков (особенно если зарплата или иной доход приходят на банковскую карту) предложения с привязкой к строящимся домам. На новостройки процент по ипотеке максимально снижен.

После выбора подходящего дома необходимо обратиться напрямую к застройщику для ознакомления с документацией.

Какие документы нужно посмотреть перед покупкой новостройки

Застройщики должны иметь собственный Интернет-ресурс, а уважающие своих клиентов организации иногда делают отдельный сайт для каждого строящегося дома. На нем размещается вся актуальная информация о стройке и порядке приобретения. Если застройщик заключает договоры долевого участия, то он обязан иметь следующую документацию:

  1. Документы об осуществлении деятельности в качестве юридического лица
  2. Разрешение от местной администрации на строительство именно такого дома, о котором заявлено в рекламе.
  3. Проектную декларацию. В ней содержится исчерпывающая информация о строящемся объекте и организации, осуществляющей стройку.
  4. Экспертное заключение о соответствии спроектированного дома нормам строительного законодательства.
  5. Выписку из ЕГРН, подтверждающую принадлежность земельного участка, расположенного под строящимся объектом, застройщику. Земля должна быть в собственности или в аренде.
  6. Проект договора ДУ

Все указанные бумаги в виде сканированных копий размещаются на сайте, но при посещении офиса потенциальный покупатель наделен правом затребовать для ознакомления оригиналы, а кроме вышеуказанных бумаг есть возможность увидеть:

  • документы о членстве в СРО;
  • годовые бухгалтерские отчеты за 3 года.

Особое внимание нужно уделить договору долевого участия. Договор должен полностью соответствовать законодательству (ст. 5 ФЗ № 214), в нем должны быть прописаны: срок сдачи, цена квартиры, способ обеспечения передачи построенного дома, гарантийный срок и самое важное – подробно описана квартира, которую предполагается передать дольщику.

Сам договор подлежит регистрации в Росреестре, это служит гарантией от мошеннических схем.

Получение ключей от квартиры в новостройке

После заключения договора ДУ начинается период ожидания. Завершение строительства ознаменуется приглашением застройщика принять квартиру. Это значит, что представитель строительной организации пригласит дольщика и, предоставив новое жильё для осмотра, попросит по окончании проверки подписать акт приема-передачи.

Осмотр необходимо производить тщательным образом, присутствие близких людей повышает шанс найти недоделки или некачественно выполненную работу. Для исправления найденных недоделок составляется акт (дефектная ведомость) и указываются все выявленные изъяны.

В таком случае проводится повторный осмотр. После удовлетворительного просмотра стороны подписывают акт, и передаются ключи.

Теоретически после этих действий у дольщика появляется шанс въехать в дом, но законодательно это предписывается делать уже полноправному владельцу после проведения регистрации прав.

Нормативные документы:

  • Федеральный закон № 214;
  • Федеральный закон № 102 «Об ипотеке».

Каков порядок действий после подписания акта приёма-передачи квартиры при ипотеке?

Непосредственно после подписания представителем застройщика новому владельцу передаются ключи, с этого момента он вправе заселиться в квартиру. Дольщик, воспользовавшийся ипотекой, обращается в банк с подписанным актом. Банк готовит закладную, и она подается в Росреестр одновременно с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.

Можно ли заселяться в новостройку после получения ключей?

Закон определяет, что вселение должно состояться после прошедшей государственной регистрации права собственности.

Въехавшим до этого момента покупателям не рекомендуется производить ремонт, так как возможно проведение дополнительных замеров.

При несовпадении с теми, которые делает БТИ сразу после сдачи дома в эксплуатацию, с новоявленного хозяина затребуют привести в первоначальный вид все переделанные помещения.

Ключевая ставка ЦБ 17.09.2018: 7,50 (+0,25)
Инфляция в августе: 3,1 (+0,9)

Источник: https://ipoteka.finance/voprosy/kak-pravilno-kupit-kvartiru-v-novostrojke-ot.html

Инструкция по самостоятельной продаже квартиры: что важно знать

К поиску ответа на вопрос, с чего начать продажу квартиры, действуя самостоятельно, большинство продавцов подталкивает высокая стоимость услуг риэлторов.

Но, решая действовать без посредников, стоит помнить, что процесс продажи недвижимости достаточно долгий и трудоемкий. Кроме того, потребуется знание некоторых юридических тонкостей.

Предлагаем подробную пошаговую инструкцию при продаже квартиры, а также разъяснение некоторых важных моментов.

Выгоды и риски самостоятельных действий

Главное, чем привлекает продажа квартиры без участия риэлтора, — это отсутствие необходимости платить ему 2-5% от стоимости квартиры. Учитывая современные цены на недвижимость, сумма выходит немалая. Кроме того, совершение сделки без посредников позволяет контролировать ее ход на каждом этапе и быстро реагировать на изменение обстоятельств.

Но обязательно надо просчитать и возможные риски такого решения. Назовем некоторые из них:

  • самостоятельный поиск покупателя займет больше времени, чем при обращении в агентство или к частному риэлтору, у которых есть собственная клиентская база;
  • цена продаваемой квартиры может отказаться ниже или выше рыночной, что одинаково невыгодно для продавца;
  • есть большая вероятность упустить какой-нибудь важный аспект, что способно поставить под сомнение юридическую чистоту сделки в дальнейшем.

Если же трудности предстоящей процедуры не пугают, то необходимо предварительно ознакомиться с тем, что нужно знать, приступая к продаже собственной квартиры. Это касается не только правовых основ сделок с недвижимостью, но и некоторых закономерностей рыночных отношений.

Интересное:  В Приложении Сбербанк Произошла Ошибка Что Делать

Процесс продажи пошагово

Для самостоятельной продажи квартиры пригодится пошаговая инструкция. Последовательность действий будет следующей:

  • определение сроков продажи и желаемой цены;
  • сбор и подготовка документов, без которых невозможно оформить куплю-продажу;
  • планирование и реализация рекламной компании, от подачи объявления до общения с потенциальными покупателями;
  • заключение предварительного договора, получение аванса или задатка, обсуждение способов расчета;
  • подписание договора купли-продажи, передача денег;
  • государственная регистрация сделки, без которой она недействительна;
  • передача квартиры новому собственнику.

Список достаточно длинный, но лишь поэтапное, последовательное его выполнение гарантирует успех сделки. Ниже мы подробно распишем, какие действия необходимо совершить и как оформить необходимые документы.

Определение сроков и цены

Первое, с чего следует начать продажу квартиры самостоятельно, — это определить, как скоро необходим результат. Чем короче предполагаемый временной отрезок, тем меньше шансов получить максимальную выгоду. Необходимо учитывать и сезонность спроса на недвижимость.

Выставлять на продажу квартиры выгоднее всего с февраля по май и с сентября по декабрь. В новогодние каникулы и в период летних отпусков интерес к приобретению недвижимости падает, и цены на нее тоже.

Подобрать справедливую цену для продажи квартиры можно, проанализировав аналогичные предложения в своем регионе или заказав независимую оценку.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/prodazha/kvartiry-samostoyatelno.html

Покупаем квартиру: с чего начать? Советы по покупке новой квартиры

Приобретение нового жилья — процесс довольно сложный и, разумеется, очень ответственный. Риск очень велик: можно столкнуться с мошенниками или аферистами, можно приобрести жилье, которое не будет соответствовать вашим желаниям, можно просто переплатить за квартиру. Как избежать проблем и приобрести хорошую квартиру с короткие сроки?

Покупаем квартиру через агентство недвижимости

Первый вопрос, который встает перед покупателями, — «нужен ли посредник?». В специализированных печатных изданиях и в интернете очень много вариантов квартир, которые выставлены на продажу.

Проблема в том, что большая часть таких квартир предлагается агентствами, соответственно вам все равно придется оплачивать услуги риелторов. Ещё один минус самостоятельной покупки недвижимости — высокий риск быть обманутым. На рынке жилья очень много мошенников, действующих как в одиночку, так и группами.

Обратите Внимание!

Очень часто покупатели остаются не только без предполагаемой квартиры, но и без денег. К тому же договор о купле-продаже должен быть оформлен грамотно, в нем обязательно должны быть прописаны все «мелочи», а в пункте об обязанностях сторон необходимо учесть все возможные проблемы.

Грамотный юрист, работающий в сфере недвижимости, конечно же, справится с таким договором. Но услуги юриста также придется оплачивать отдельно.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Большинство покупателей предпочитают обращаться в агентство, где есть и риелторы и собственные юристы. К тому же у агентства недвижимости существует своя база объектов, где вы сможете найти варианты, не указанные в интернете или газетах. Широкий выбор квартир позволит вам быстрее найти именно ту, которую вы ищете.

Выбор агентства потребует от вас времени, торопиться на данном этапе не стоит. Рекомендуем вам обращаться только в те компании, которые отлично зарекомендовали себя и долго работают в данном направлении.

Так вы сможете избежать мошенников и аферистов. Не ищите максимальной выгоды, риэлторы, которые согласны подыскать вам идеальный вариант практически бесплатно, скорее всего относятся именно к этому типу людей.

Не забудьте внимательно изучить договор, который вы будете заключать с агентством. В нем должны быть четко прописаны условия оказания услуг и вознаграждение агента. Также обратите внимание на «штрафные санкции» в случае многократного отказа покупателя.

Покупаем квартиру самостоятельно

Если вы ищите квартиру самостоятельно, то будьте готовы к огромному количеству звонков. Вы можете дать объявление о покупке квартиры, но в большинстве случаев звонить вам будут именно посредники, а не собственники жилья.

Намного продуктивнее обзванивать владельцев квартир по объявлениям, которые вы нашли. Разумеется, львиная доля подобных объявлений окажется «приманкой» от агентств недвижимости и частных риелторов, многие квартиры будут продаваться посредниками, а не собственниками.

Но при достаточном упорстве можно найти несколько интересных и подходящих вам вариантов. Например, вы можете воспользоваться сайтом www.novosel.ru, где размещено большое количество объявлений о продаже жилья как на вторичном рынке, так и в новостройках.

Самое Важное!

 Незамедлительно договаривайтесь о встрече и осмотре квартиры, поскольку рынок недвижимости очень динамичен, завтра эту квартиру могут уже «забронировать» другие покупатели.

Работать с агентством намного проще, ваш риелтор будет самостоятельно обзванивать владельцев квартир и договариваться о просмотрах. Если у компании обширная клиентская база, то вам могут сразу же предложить несколько подходящих вариантов.

Как проводить осмотр новой квартиры

Лучше всего смотреть на потенциальную новую квартиру в присутствии хозяина, так вы сможете увидеть не только состояние квартиры, но и познакомиться с владельцем, оценить его состояние. Если вы видите, что владелец с трудом понимает реальность происходящего, то сразу откажитесь от покупки такого жилья.

Позже родственники психически нездорового человека смогут отсудить квартиру обратно. Также стоит обратить внимание и на физическое здоровье продавца.

Дело в том, что от момента заключения сделки до момента вступления в права пройдет немало времени, если владелец квартиры умрет, то процесс может значительно усложниться.

Во время осмотра квартиры не торопитесь и тщательно изучайте все «мелочи». Вы имеете право сфотографировать интерьер квартиры, чтобы потом было проще вспомнить все достоинства и недостатки, принять взвешенное решение. Не стесняйтесь задавать владельцу вопросы обо всех тревожащих вас вещах.

Уточните особенности района, дома, самой квартиры. Задавайте вопросы о том, как давно делался ремонт, менялись трубы. Не лишним будет узнать об особенностях соседей. Разумеется, продавец заинтересован в продаже, поэтому не доверяйте его словам на все сто процентов.

Идеальных вариантов не бывает, но есть недостатки, с которыми можно смириться (или устранить).

Также необходимо указывать продавцу и риелтору на все подмеченные вами «минусы». Это могут быть отклеившиеся обои или неровная плитка, плохая звукоизоляция или старые батареи.

Полезный Совет!

Таким образом вы покажете продавцу, что внимательно изучаете недвижимость перед покупкой. В большинстве случаев продавцы немного завышают цену, чтобы уступить во время торга.

Все эти недочеты помогут вам сэкономить на покупке квартиры.

Советы по покупке квартиры

  • Не торопитесь с выбором и покупкой жилья, это серьезный шаг, который должен быть обдуманным и взвешенным. Вам придется жить в этой квартире долгие годы, она должна соответствовать вашим запросам.
  • Не хватайтесь за самый первый вариант, вам нужно рассмотреть несколько квартир, чтобы понять реальную стоимость недвижимости на рынке, сравнить выбранные квартиры.
  • Если вам действительно понравилась квартира, то не ждите слишком долго. Хорошее жилье на рынке недвижимости продается очень быстро. До подписания основного договора вы можете внести залог, гарантирующий вашу покупку. Если вы откажетесь от покупки, то этот залог остается у продавца.
  • Внимательно изучайте документы на недвижимость при осмотре квартиры, вы должны увидеть письменное и нотариально заверенное согласие на продажу квартиры от всех собственников и жильцов.
  • Также обратите внимание на документы на саму квартиру, в ней не должно быть незаконных перепланировок.

Только после того как вы убедитесь в соответствии жилья всем вашим требованиям, можно начинать процесс покупки квартиры.

Источник: http://home-ideas.ru/2015/05/pokupaem-kvartiru-s-chego-nachat

С чего начать покупку квартиры | москва. недвижимость

Приобретение квартиры – это радость и ожидание чего-то нового, они связаны со сменой места жительства и обретения собственного жилья, которое можно обустроить на свой вкус.

Однако не всегда в реальной жизни недвижимость выглядит так, как описывает в объявлении продавец. Бывает наоборот.

На что обратить внимание

Как купить квартиру и не разочароваться в объекте недвижимости? Для этого необходимо продумать, детали: какая инфраструктура необходима, чтобы располагалась в непосредственной близости, какой должна быть экологическая ситуация, уровень шума и прочее.

В первую очередь, говоря о том, как купить квартиру, с чего начать, обращают внимание на инфраструктуру.

  • Если есть маленькие дети, следует выяснить, как далеко находится детский сад, школа и другие образовательные учреждения.
  • Необходимо обратить внимание на близость магазинов, поликлиники, больницы.
  • В случае, когда в семье есть автомобиль, следует предусмотреть, где он будет стоять. Идеальный вариант – двор с воротами и собственной охраной. Это позволит избежать временных и финансовых затрат на традиционную охраняемую стоянку.
  • Следует ознакомиться с близлежащими строениями, чтобы в непосредственной близости не было ночных клубов, уровень шума в которых мешает уснуть и раздражает нервную систему.

Говоря о том, как покупать квартиру, особое внимание уделяется экологической ситуации.

Промышленные предприятия, ГРЭС, высоковольтные линии электропередач и прочее негативно сказываются на здоровье человека.

Особенно от этого страдают дети, у которых уже в раннем возрасте медиками диагностируются аллергии и другие заболевания. Поэтому таких районов лучше избегать, даже если стоимость жилья в них ниже.

Как лучше искать недвижимость

Искать недвижимость можно двумя способами: самостоятельно или при помощи специализированного агентства. У каждого из методов есть сильные и слабые стороны. Рассмотрим каждый вариант в отдельности.

Плюсы и минусы самостоятельного поиска

Для того чтобы самостоятельно найти жилье для покупки придется пересмотреть и отфильтровать массу информации. Как купить квартиру, с чего начинать и где искать?

Искать можно в газетах, через знакомых, посредством сайтов с объявлениями. На DOM.RIA искать лучше всего, на этом сайте можно найти проверенные объявления и проверенные квартиры. На нем всегда только самая свежая и достоверная информация.

Плюсами самостоятельного поиска называют:

  • Экономию денег. Нет необходимости платить дополнительные средства агентству или посреднику, которые берут за услуги в среднем 5-10%.
  • Поиск согласно требованиям. Самостоятельно можно найти ту недвижимость, которая будет полностью соответствовать индивидуальным требованиям. Донести до риелтора, что хочется видеть в квартире, а чего там не должно быть – не всегда простая задача.
  • Разочарование. Посредник может обмануть, взяв, к примеру, задаток, или разочаровать, предлагая не то, что нужно. Кроме этого, он может сам по себе оказаться неприятным человеком.
  • Новые знакомства. Одним из преимуществ самостоятельного поиска является возникновение новых знакомств. Иногда при покупке можно встретить интересных людей, которые станут друзьями на долгие годы или приобрести полезные связи.

К недостаткам самостоятельной покупки относят:

  • Потеря времени. Самостоятельный поиск – дело небыстрое.
  • Мошенники. Самостоятельный поиск сопряжен с риском нарваться на мошенников. Только специалист знает, как покупать квартиру-вторичку, чтобы не обманули.
  • Задаток. Он не является гарантией. Владелец может найти покупателя, который предложит больше, а предыдущему претенденту вернет задаток. Рассчитывать на возврат в двойном или тройном размере не стоит. На деле никто не выплачивает средства в таком объеме.
Интересное:  Кредитный Кооператив Что Это Такое

Плюсы и минусы поиска при помощи агентства

Сотрудничество с агентством недвижимости способно облегчить поиск недвижимости и имеет массу сильных сторон:

  • Большая база. Для подбора квартиры достаточно поставить перед риелтором конкретную задачу. Он с вою очередь сможет предложить наиболее соответствующие запросам объекты.
  • Срочная продажа. В арсенале агентства есть объекты, которые владельцы хотели бы реализовать срочно. Такие квартиры имеют более низкую стоимость, а владельцы сговорчивы и настроены лояльно.
  • Защита от мошенников. Как купить квартиру, чтобы не обманули? Агентства при необходимости тщательно проверяют квартиру и правоустанавливающие документы на нее. Это помогает приобрести действительно чистую недвижимость без кучи неудовлетворенных наследников и прописанных жильцов.

Агентство сотрудничает с нотариусами и может заранее договориться о проведении сделки. Это помогает существенно сэкономить время.

Грамотный риелтор знаком с тонкостями приобретения жилья, знает, как купить квартиру вторичку чтобы не обманули и может ответить на интересующие вопросы.

На что обратить внимание при осмотре

Говоря о том, с чего начинать покупку квартиры, следует заметить, что немаловажную роль при выборе играет осмотр. Здесь тоже есть тонкости.

  • Осмотр необходимо осуществлять в светлое время суток. Если владелец назначает осмотр только на вечернее время, это должно насторожить покупателя. Недостаточное освещение и усталость потенциального покупателя помогают продавцу скрыть недостатки жилья.
  • Перед осмотром квартиры необходимо осмотреть сам район и прилегающую территорию.
  • Общение с консьержкой. Она может рассказать и о самом владельце, и об объекте недвижимости, и даст полную информацию о соседях.
  • Следует проверить, закрываются ли чердак и подвал.
  • Особое внимание необходимо обратить на состояние подъезда. Наличие запаха плесени, насекомых, освещение, кодовые замок на входной двери и т.д.

При осмотре квартиры обращают внимание на следующее:

  • Перепланировка. Если сносились или перемещались перегородки, необходимо уточнить, были ли внесены изменения в документы. Если перепланировка незаконная, это повлечет за собой проблемы и финансовые затраты.
  • Освещенность. Осмотр окон позволяет проверить освещенность квартиры. При низком уровне света возрастают затраты на оплату электроэнергии.
  • Дефекты поверхности. Необходимо осмотреть все стены, пол, потолок. На них может быть грибок, который сложно вывести, в результате споры будут попадать в легкие, что неизменно приведет к возникновению заболеваний бронхо-легочной системы. Следует обратить внимание на неровности. Их исправление приведет к финансовым потерям.
  • При осмотре необходимо выключить источники шума. Это делается для того, чтобы оценить уровень доносящихся с улицы звуков. В квартирах с хорошей слышимостью уровень теплоизоляции низкий. Как следствие, жилье будет нуждаться в дополнительном обогреве.
  • Межкомнатные и входные дери. Они должны плавно и тихо закрываться и открываться.
  • Балконы и лоджия. Их следует осмотреть. В данном случае обращают внимание на остекление, состояние самих плит, причем не только на своем балконе, но и на том, который находится этажом выше. От него не должны отваливаться куски бетона и торчать металлоконструкции.
  • Батареи, трубы, стояки. Они не должны быть старыми и ржавыми. При проверке квартиры в отопительный период гораздо проще оценить их состояние. Возле труб не должно быть следов влаги, сырости, плесени, неприятного запаха. Не стоит стесняться осмотреть с фонариком даже труднодоступные места.
  • Слив. При проверке необходимо открыть краны, убедиться, как уходит вода и нет ли протекания. Вода из крана должна быть нормального цвета, без грязи и ржавчины.
  • Вентиляция. В квартире должна быть вытяжная вентиляция. Следует проверить ее проходимость. Для этого достаточно поднести к отверстию спичку. Если пламя не шевелится и не задувается, значит, система не работает.
  • Электропроводка. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии, это можно проверить при помощи специального индикатора.

Как лучше осматривать квартиру

Осматривать жилье можно самостоятельно или вместе со специалистом из агентства недвижимости. Второй вариант предпочтительнее. Риэлтор обратит внимание на те тонкости, о которых покупатель даже не подозревает. Он отлично знает, как покупать квартиру чтобы не обманули.

Покупка недвижимости – непростой процесс. В нем нет мелочей. Важно все, от документов, до состояния недвижимости. Поэтому к выбору следует подойти ответственно, вникнув в детали, осмотрев каждый уголок, пообщавшись с соседями.

© Ссылка на источник

Источник: http://xn----ctbfdhlbb1ahbdu6bp4neq.xn--p1ai/archives/4345

Хочу купить квартиру. С чего начать?

Хочу купить квартиру. С чего начать? Что необходимо знать об оформлении сделки и ценах на недвижимость

  • Как найти и правильно выбрать.
  • Как изучить документы на квартиру.
  • Как избежать мошенников.
  • Как оформить задаток.
  • Как зарегистрировать право собственности.

Как найти квартиру для покупки

  • Не торопитесь! Как минимум 1-2 месяца, а то и больше надо на подготовку. Вам нужно найти хороший объект по хорошей цене.

Что значит «хороший объект»? Для каждого это свои показатели.

  • Напишите список требований от/для каждого члена семьи.
  • Объедините в один, оставьте общие требования и потребности.
  • Подкорректируйте список на следующий день, возможно  на утро в голову придет хорошая мысль 

    Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/11/26/hoschu-kupit/

    Если денег на покупку квартиры совсем мало…

    Согласитесь, бывают ситуации, когда при покупке квартиры нужно вложиться в строго определенную сумму. К сожалению, иногда эта сумма не так велика, как хотелось бы. На сегодняшний день самое дешевое жилье в Москве стоит не менее 2,5 млн. руб.

    Как рассказывают опытные риэлторы, это квартиры общей площадью не более 32 кв.м, в которых жилая площадь занимает 18 кв.м, а кухня — 6 кв.м.

    В таких квартирах много лет не делался ремонт, в плачевном состоянии сантехника, а самое неприятное – все предлагаемые квартиры этого «экономкласса» находятся в неблагополучных районах столицы, например, в Капотне.

    Но ведь мало кто согласится жить рядом с нефтеперерабатывающим заводом или знаменитым на всю Москву «чудильником» — общежитием, куда власти уже много лет выселяют злостных неплательщиков налогов…

    Нормальное с точки зрения расположения и экологии жилье можно приобрести, имея на руках не менее 3,3-3,4 млн. руб. Скорее всего это будет гостинка площадью 18-25 кв.м без собственной ванной и с кухонькой в 3,5 кв.м. Если улыбнется фортуна – есть шанс найти «однушку» нормальной площади 32-33 кв.м с кухней в вожделенные 6 «квадратов».

    Только квартира эта будет на первом или последнем этаже хрущевской пятиэтажки. Есть варианты немного подороже… Например, как утверждают ведущие специалисты в области недвижимости, уже за 3,6 млн. руб. можно купить стандартную однокомнатную квартиру на среднем этаже одной из многоэтажек по ул. Вешняковской (это станция метро «Новогиреево»).

    Если денег еще меньше…

    Неоднократно практикующие агентства сталкивались с ситуацией, когда у покупателя при определенных запросах явно недостаточно средств. Если нет возможности подождать с покупкой – можно купить не квартиру, а комнату.

    Ценовая политика в этом случае такая же, как и с квартирами: чем лучше район, метраж и состояние комнаты, тем она дороже. Специфика одна – соседи. Чем больше в квартире комнат и, следовательно, соседей, тем жилье дешевле.

    Со слов известных в узких кругах риэлтеров, нормальную по всем меркам комнату можно приобрести за 1,6-1,7 млн. руб.

    Еще один вариант существенной экономии – купить квартиру за пределами Москвы. Например, в Звенигороде за 1,7-1,8 млн. руб. можно купить двухкомнатную квартиру площадью 42 кв.м. Уже мало кого отпугивает тот факт, что квартира будет без ремонта.

    Главное, что покупатель за цену плохонькой комнаты в Москве получает отдельное жилье. В пригороде Серпухова за 1,7 млн. руб. можно купить трехкомнатную квартиру стандартной площади и в неплохом состоянии. А за 3,2-3,4 млн. руб.

    Обратите Внимание!

    вы без труда найдете уютную «единичку» в Железнодорожном – в современном панельном доме, общей площадью не менее 40 кв.м и с роскошной 12-метровой кухней. В Ногинске за 3,3 млн. руб.

    вам предложат комфортную 61-метровую «двушку», а в Орехово-Зуево за эти же деньги – вполне достойную «трешку». Остается просто выбрать наиболее подходяший вам вариант.

    Желания и возможности

    При всем богатстве выбора у покупателей, ставящих своей целью покупку жилья в Москве, нет выбора, как бы каламбурно это не звучало. Если мы покупаем квартиру в Москве – это будет дорого! С этим придется смириться и все-таки выбрать из множества предложений то, единственное, которое через какое-то время можно будет смело назвать своим домом. Вот что можно купить за:

    1) 5 млн. руб. – реально приобрести однокомнатную квартиру в почти стандартные 35 кв. м без существенных недостатков в районе метро «Молодежная» или 32-метровую «единичку» на пятом этаже блочной пятиэтажки на «Университете».

    Если хочется квартиру чуть побольше – на «Петровско-Разумовской», в некотором отдалении от метро вполне можно найти квартиру площадью 40 кв.м с кухней 10 кв.м в нормальном монолитном доме. При большом желании можно попытаться поискать и двухкомнатные квартиры. Они будут очень скромными, но, если важно наличие двух комнат, все в ваших силах.

    Например, в районе метро «Измайловская», в панельном доме, продается «двушка» 38 кв.м. Если покупка квартиры не слишком срочная – обратите внимание на новостройки, особенно – в «Царицыно». За 5 млн. руб. здесь вполне реально купить квартиру не менее 57 кв.м.

    Если вы можете отсрочить переезд на новое место жительства на год — присмотритесь к жилому комплексу «Новый» в Западном Дегунине. Здесь в доме серии П-44Т можно купить двухкомнатную квартиру площадью уже 62,5 кв.м.

    2) 7 млн. руб. – цена однокомнатной квартиры в центре Москвы, например, на «Бауманской» или на «Смоленской». Найдется «двушка»– 52-53 кв.м, на «Кантемировской» или «Полежаевской». И даже «трешка», как не странно – в Марьино, площадью 80 кв.м.

    3) 10 млн. руб. – полный простор для поисков! Роскошная однокомнатная квартира на девятом этаже дома ЦК на Кутузовском проспекте общей площадью 37,4 кв.

    Самое Важное!

    м, отличная «двушка»на метро «Университет» в кирпичной восьмиэтажке. Нужны три комнаты? Есть и такие квартиры, например, в Раменках, площадью 77,7 кв.м.

    А для большой семьи найдется и четырехкомнатная стометровая квартира на Светлогорском проезде (метро «Тушинская»)

    Покупаем квартиру в кредит

    Уже никого не удивишь тем, что желанную жилплощадь можно купить за половину стоимости. Название этому чуду – ипотека. Банки дают кредиты на покупку недвижимости под залог самой квартиры, дома или комнаты. Единственное, о чем стоит помнить заемщику – что отдать банку придется сумму вдвое, а то и втрое превышающую стоимость жилья.

    Естественно, не стоит забывать о том, что чем быстрее вы погасите кредит, тем меньше заплатите банку за само пользование его деньгами. Если же кредит берется на 10-15-20 лет, набегают впечатляющие проценты, которые, впрочем, можно приравнивать к инфляции.

    В любом случае, заемщику нужно трезво оценивать свои возможности и выбирать максимально удобный для себя вариант кредитования.

    Источник: http://xn--h1afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-527

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *