Как Оформить Мат Капитал На Покупку Жилья

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

Содержание:

Как Оформить Мат Капитал На Покупку Жилья

Согласно статистическим данным, обнародованным Пенсионным фондом РФ, почти 80% семей выбрали улучшение жилищных условий в качестве способа вложить «детские» деньги.

Что нужно знать перед приобретением жилья?

Существует два способа купить квартиру на средства помощи:

Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг.

Наиболее распространенный вариант — ипотечное кредитование.

Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции:

  1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
  2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
  3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
  4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
  5. Жилье должно быть на территории России.
  6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

Куда обращаться для получения сертификата на покупку квартиры?

Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

Если семья сменила адрес проживания с момента получения сертификата, надо прийти в то отделение Пенсионного фонда, которое обслуживает новое место жительство.

Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ.

Обратите Внимание!

За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.

В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

Порядок совершения сделки

Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья.

Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.

Есть вариант купить жилье задолго до того, как ребенку исполнится три года, а получив капитал, погасить кредит или его часть.

В любом случае алгоритм действий примерно одинаков:

  1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
  2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
  3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
  4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

После этого все стороны договора (продавец и покупатель) должны снять обременение на жилье в Регистрационной палате.

Такое возможно только в том случае, если поступила вся сумма, то есть была сделана доплата собственными средствами семьи (или жилье стоит чуть более 400 тыс. рублей).

Тогда вносится отметка в ЕГРП, а сотрудники могут снять временные ограничения права собственности. В полученных документах не должно быть отметки о существующем обременении.

Оформление договора купли-продажи с использованием сертификата

Договор – самый важный документ при совершении операций купли-продажи жилья.

Он имеет свои особенности:

  1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
  2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
  3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
  4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
  5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

Проект договора желательно составить вместе с профессионалами из юридической компании. Сам договор заверяется у нотариуса.

После его подписания составляется передаточный акт. В нем указываются недостатки или дефекты приобретаемой квартиры (ст. 556 ГК РФ). Без него сделка не считается завершенной.

Акт приема-передачи подписывается покупателем и продавцом и подшивается к договору.

Документы, необходимые для приобретения квартиры

Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:

  • российский паспорт владельца сертификата;
  • сертификат;
  • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
  • справка банка с указанием суммы остатка долга;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
  • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
  • копия и оригинал свидетельства о браке.

Нюансы при покупке жилья в ипотеку

Покупка квартиры на деньги материнского капитала возможна в виде погашения части ипотеки или оплаты продавцу, который согласен подождать. Главное условие перечисления средств – вступление в право собственности.

Для получения банковского кредита потребуются такие документы:

  • паспорт, свидетельство о браке или его расторжении;
  • свидетельства о рождении детей;
  • ИНН, военный билет юношам, не достигшим 27 лет;
  • документ об образовании заемщика;
  • трудовая книжка;
  • заявление;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • справка о составе семьи;
  • анкета клиента банка;
  • справка о доходах;
  • справка о наличии/отсутствии кредитов.

После получения средств семья приобретает квартиру и сразу расплачивается с продавцом, а затем со свидетельством права собственности и сертификатом подает заявление в Пенсионный фонд с просьбой погасить ипотечный кредит (его часть).

Причем может быть погашен средствами капитала как первоначальный взнос, так и тело или проценты ипотечного кредита. Если сертификат выступает первоначальным взносом, сумма этого взноса не должна быть больше причитающейся матери ребенка помощи.

В течение 1 месяца сотрудники фонда рассматривают заявление, и, в случае положительного решения, перечисляют средства банку.

Это единственный легальный вариант вложить капитал в квартиру сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

: Материнский капитал в России может стать только жилищным

В сюжете разбираются плюсы и минусы предложения Государственной думы РФ использовать средства материнского капитала только на улучшение жилищных условий семей. Есть ли шанс данной законодательной инициативы воплотиться в жизнь?

Источник: http://PropertyHelp.ru/materniskiy-kapital/ispolsovat-na-pokupku-kvartiri.html

Перечень документов для покупки квартиры на материнский капитал, процедура

То, какие документы для покупки квартиры по материнскому капиталу могут потребоваться покупателям, зависит от способа совершения сделки. Естественно, понадобиться сертификат, подтверждающий право на материальную помощь.

Как использовать материнский капитал

Государство предоставляет молодым родителям материальную помощь, которой они могут воспользоваться после достижения ребенком 3 лет. Эти деньги можно потратить не только на его нужды, но и на нужды всей семьи. И на улучшение жилищных условий в том числе.

За материнский капитал можно приобрести:

  • квартиру;
  • долю квартиры;
  • частный дом.

Помимо этого мат. капитал можно использовать для строительства жилья или реконструкции уже имеющейся недвижимости.

Важно: материнский капитал нередко используется в качестве выплат по ипотечному кредиту.

Важные правила

При покупке квартиры за материнский капитал родители обязаны учитывать тот факт, что законом предусмотрены некоторые правила сделки. И в первую очередь они касаются прав детей. Поэтому покупателям нужно знать о следующем:

  1. На кого может быть оформлен купленный дом или квартира. В новой квартире необходимо выделить всем членам семьи равные доли. Если имущество куплено в ипотеку, то родителям необходимо составить соответствующее письменное обязательство и заверить его у нотариуса.
  2. Если жилье приобретается в новостройке, то оно должно быть готовы не менее, чем на 70%.
  3. Недвижимость должна быть расположена на территории РФ.
  4. В некоторых случаях (например, при ипотеке) можно пробрести жилье, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года.
  5. Продавец должен быть готов ждать, пока ему не перечислят деньги. На практике этот период занимает несколько месяцев.
  6. Достаточно непросто купить квартиру у близких родственников.
  7. Пенсионный фонд необходимо предупредить о сделке где-то за 6 месяцев, так как выплаты по сертификатам планируются раз в полгода. Это своеобразный заказ средств, которые государственные органы должны внести в бюджет.
  8. Если часть мат. капитала уж была использована, оставшиеся деньги в качестве первоначального взноса за ипотеку внести уже нельзя. Ими можно оплатить только взятый ранее кредит.
  9. Некоторые покупатели оформляют ссуду у работодателей. Конечно, для этого необходимо, чтобы он был на это согласен. Долг выплачивается за счет мат. капитала.

Сделка оформляется согласно установленной процедуре. Важно знать, какие именно нужны документы на покупку квартиры на материнский капитал и куда их следует подавать.

Документы для оформления

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости с использованием мат. капитала, необходимо собрать немало документов. Многое зависит от того, какое именно жилье будет приобретаться и на кого оформляться. Но в стандартный пакет документов для оформления входят:

  • документы, подтверждающие личность;
  • сертификат на получение гос. помощи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • ипотечный договор с банком;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи.

Если квартира приобретается с помощью банка, также придется оформить:

  • акт оценивания имущества;
  • страховой полис заемщика;
  • залог;
  • справку о доходах.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-na-materinskij-kapital-dokumenty.html

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

В России с 2006 года действует специальная программа поддержки семей, воспитывающих двоих и более детей. Не имеет значение, рожден ребенок или усыновлен: появление второго малыша дает женщине (или одинокому отцу) право на получение сертификата по программе «Материнский капитал».

Интересное:  Как Использовать Найденные Деньги

В соответствии с условиями данной программы семья имеет право воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры, улучшить условия проживания иным способом, потратить деньги на образование детей, погасить ипотечный кредит, сделать отчисление в накопительную часть пенсии родителей.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Под улучшением условий проживания семьи с детьми понимается:

  • приобретение квартиры с оформление ипотечного кредита или без ипотеки;
  • долевое участие в кооперативном домостроительстве;
  • постройка дома собственными силами либо с привлечением строительной фирмы;
  • капитальный ремонт и перепланировка дома;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Большинство семей предпочитают не связываться с дорогостоящими или длительными проектами, поэтому чаще всего сумма материнского капитала используется не для строительства дома, а для приобретения квартиры.

Закон не запрещает использовать сертификат на покупку второй квартиры. Главное – выделить в приобретаемом жилье долю ребенка и родителя.

Можно ли удвоить сумму маткапитала

В 2015 году ряд российских застройщиков в разных регионах принял участие с социальной программе по снижению стоимости приобретаемого жилья в сумме, равной стоимости сертификата. Это значит, что сумма сертификата фактически удваивается.

При этом удвоение суммы в полном объеме введено в отношении трехкомнатных квартир. На квартиры с меньшим количеством комнат и, соответственно, более дешевые, скидка будет меньше.

Материнский капитал на покупку квартиры: условия

Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, нужно соблюсти ряд обязательных условий. В противном случае сделка либо не состоится, либо может быть признана недействительной. При этом родители имеют возможность купить как квартиру в новостройке, так и жилье на вторичном рынке.

Условия использования маткапитала следующие:

  • безналичный расчет с банком или компанией-застройщиком;
  • обязательное выделение доли не только ребенку, но и родителям – владельцу сертификата;
  • достижение ребенком трехлетнего возраста, если квартира приобретается без ипотечного займа;
  • нахождение квартиры на территории РФ.

Особые нюансы

Иногда бывает, что родители, стремясь обеспечить будущее детям, оформляют квартиру только на детей. В этом случае привлечь средства материнского капитала не получится, так как закон предписывает обязательное выделение долей матери (отцу) – владельцу сертификата. Поэтому оформить квартиру придется и на взрослых, и на детей.

Если жилье покупается с оформлением ипотечного кредита, возраст ребенка, на которого получен сертификат, на момент обращения в Пенсионный фонд, значения не имеет.

Покупка доли в квартире на средства сертификата возможна, если речь не идет об однокомнатном жилье. В этом случае помещение неделимо.

Самое Важное!

Но если прописанный на данной территории родственник согласен продать свою долю, а после сделки квартира полностью перейдет в собственность семьи, то такой вариант допустим.

Кроме того, в некоторых регионах РФ действует разрешение использовать материнский капитал на покупку автомобиля.

Сделки с родственниками

Российское законодательство стремится максимально обезопасить права ребенка. Именно поэтому покупка квартиры с материнским капиталом имеет еще одно важное условие: запрещены сделки между близкими членами семьи.

Это значит, что купить квартиру у родственников первой линии нельзя: сделка будет признана незаконной. К числу близких родственников законодательство относит мать, отца, бабушек, дедушек, родных братьев и сестер.

В случае необходимости улучшить свои жилищные условия можно, купив квартиру у родных второй и последующих линий родства.

Какие документы нужны для получения материнского капитала

Наличные деньги на руки родителям не выдаются. Все расчетные операции между продавцом и покупателем квартиры проводятся по безналичной форме оплаты. Покупка квартиры с использованием материнского капитала предполагает обязательное обращение в Пенсионный фонд.

Для получения средств из госбюджета потребуются следующие документы:

  • оригинал сертификата;
  • св-во о рождении ребенка либо его усыновлении;
  • св-во о рождении первого ребенка;
  • справка о составе семьи;
  • брачное св-во или документ о разводе;
  • ипотечный банковский договор;
  • выписка из банка о наличии задолженности по кредиту с указанием суммы долга;
  • договор покупки квартиры;
  • св-во о собственности на купленное жилье;
  • нотариальное подтверждение о выделении доли ребенка в приобретаемом либо приобретенном жилье.

Без договора купли-продажи, подтверждения о регистрации собственности с обязательным выделением долей на ребенка и владельца сертификата средствами ПФР воспользоваться невозможно.

При покупке квартиры по ипотечной схеме производятся следующие операции:

  • страхуется жизнь заемщика;
  • оценивается стоимость приобретаемого жилья;
  • оформляются залоговые документы на квартиру (жилье передается в залог банку);
  • заключается договор купли-подажи;
  • банк рассчитывается с продавцом.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Первое, что нужно сделать – найти продавца, согласного принять в качестве части оплаты деньги материнского сертификата. Дело в том, что на счет продавца они поступят лишь через несколько месяцев после фактической передачи прав собственности на жилье приобретателю. Возникает вопрос, как оплатить квартиру без ипотеки? Оформить заем в банке.

Если сертификат будет использован без ипотеки, а маткапитал станет лишь доплатой, нужно выполнить следующие действия:

  1. Составить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку.
  2. Взять банковский кредит в размере, не превышающем сумму сертификата, либо оформить договор с продавцом, в котором будет указана сумма задолженности, равная размеру маткапитала.
  3. Подать в ПФР заявление о намерении использовать средства материнского капитала для оплаты частичной стоимость квартиры. Приложить указанные выше документы.
  4. Дождаться положительного решения.

Несколько иной будет схема при использовании ипотечного займа:

  1. Обратиться в банк с просьбой о предоставлении кредита. Первым взносом можно сделать именно средства маткапитала.
  2. Если получено одобрение, банк выдаст список необходимых документов.
  3. Собрать нужные банку бумаги и подать заявление на получение ипотечного кредита.
  4. Найти подходящее жилье.
  5. Купить жилье в ипотеку.
  6. После покупки квартиры предоставить в ПФР все нужные документы.

Пенсионный фонд переведет сумму маткапитала для погашения ипотечного кредита примерно через 2 месяца. После оплаты обременение на квартиру будет снято.

Получение сертификата на материнский капитал – отличный способ улучшить свои жилищные условия. Несмотря на некоторые формальности и бюрократические тонкости, мера господдержки помогла тысячам российских семей приобрести собственную квартиру.

Источник: http://mama12.ru/zakonodatelstvo/pokupka-kvartiry-s-matkapitalom-instrukciya

Какое жилье можно купить на материнский капитал

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Родители, получившие от государства материнский капитал за второго ребенка, могут строить планы о том, куда применить эти деньги. Один из вариантов для использования сертификата – это покупка недвижимости.

Однако зачастую потенциальные покупатели получают отказы от пенсионного фонда, поскольку он не разрешает приобретать некоторые виды жилплощади.

Поэтому стоит разобраться, как происходит использование материнского капитала на покупку жилья, и какие нюансы есть у данной процедуры.

В России материальная поддержка семей, в которых больше 1 ребенка, появилась с 2007 года. На этот сертификат могут претендовать родители, родившие или усыновившие второго малыша в период с 2007 по 2021 г. Оформляется он только после появления ребенка в семье.

В течение этого времени материнский капитал не раз индексировался. В начале сумма его средств составляла 250 тысяч рублей, а на сегодняшний день она увеличилась до 453026 руб.

Семейный капитал оформляется в следующих случаях:

  • когда гражданка РФ рожает или усыновляет второго ребенка в период действия данной программы;
  • если на второго ребенка сертификат не оформлялся, он может быть получен на третьего или последующего малыша, появившегося в семье с 2007 года;
  • когда мужчина с российским гражданством усыновляет второго или последующего ребенка в период действия программы;
  • если женщина лишается права на маткапитал, его может получить мужчина, являющийся законным представителем, независимо от его гражданства;
  • если оба законных представителя лишены прав на использование сертификата, его могут получить их несовершеннолетние дети и совершеннолетние, проходящие обучение по очной форме.

Условия использования

Приобретение недвижимости с использованием сертификата – это достаточно трудоемкий процесс, при котором должны быть соблюдены определенные условия. ПФР тщательно контролирует выбор жилплощади, поэтому семья не сможет совершить покупку, если не соблюдены следующие пункты:

  • недвижимость находится в РФ;
  • нельзя купить долю в собственности, если она не является отдельным жилым объектом;
  • сделка должна быть легальной и осуществляться на законных основаниях;
  • все траты должны быть подтверждены в заявлении на использование государственных денежных средств.

Это основные условия покупки квартиры на материнский капитал. Помимо этого, покупателям при совершении сделки нужно будет учесть интересы своих детей. Это делается с помощью выделения в новом жилище долей на каждого члена семьи. Этот пункт также должен быть указан в договоре.

Важно! Чтобы родители точно выполнили последнее условие после покупки недвижимости, пишется заявление, которое впоследствии заверяется у нотариуса. Оно должно быть исполнено в течение 6 месяцев с того момента, как деньги маткапитала поступят на счет продавца жилплощади.

Виды недвижимости

Недвижимость бывает разных видов, поэтому у владельцев сертификата зачастую возникает множество вопросов, связанных с этой темой. Перед выбором нового места жительства им стоит тщательно разобраться, какое жилье можно купить на материнский капитал, и каким образом заключается сделка.

Квартира

Самый удобный и простой вариант – это покупка квартиры в новостройке или вторичном жилье. В этом случае покупатели могут выбрать один из нескольких вариантов использования государственных средств:

  • заключение стандартного договора купли-продажи;
  • покупка недвижимости в строящемся доме;
  • приобретение квартиры в жилищном кооперативе.

Однако купить квартиру через материнский капитал можно только после исполнения второму ребенку 3 лет. Если планируется приобретение недвижимости до достижения этого возраста, родителям придется использовать кредитные средства. В этом случае деньги с сертификата будут переведены на счета финансовой организации, где была оформлена ипотека или кредит на покупку жилья.

Также при приобретении жилплощади в ипотеку средства маткапитала можно использовать в качестве первоначального взноса.

Поскольку на 450 тысяч рублей во многих регионах Российской Федерации невозможно купить квартиру, многие потенциальные покупатели используют именно этот вариант.

Однако в некоторых областях существуют региональные программы для конкретных категорий лиц, позволяющие увеличить сумму сертификата, если он будет применен для получения недвижимости в собственность.

Дом

Заключение сделки при покупке дома предусматривает большее количество условий, поскольку зачастую владельцы сертификатов с помощью этого варианта пытаются обналичить средства. ПФР не станет давать разрешение, если износ приобретаемой недвижимости составляет больше 50%. Также сделка не будет заключена, когда цена на дом не соответствует его состоянию.

Продажа осуществляется с помощью специального договора, когда второму ребенку исполнится 3 года. Обязательным условием является покупка жилой недвижимости, поэтому стать владельцем нежилого дачного или садового домика не получится.

Также покупатели имеют право приобрести участок земли, где построено жилье. Однако для этого должны быть заключены 2 договора:

  • первый для недвижимости;
  • второй для земли.

Стоит знать! Такая система нужна, поскольку средства маткапитала можно потратить только на сам дом. А участок покупатели приобретают за свои личные деньги.

В этом случае необходимо обратить внимание на то, как расположена комната относительно других частей жилого помещения. Если она является отдельным жильем, изолированным от другой жилплощади, для такого варианта будут действовать обычные условия, как для материнского капитала на квартиру.

В других случаях покупателям придется брать всю жилплощадь целиком. Однако существует несколько условий, при которых будет проще договориться с пенсионным фондом об оформлении собственности на комнату:

  • ее стоимость примерно равна оставшейся на счету сертификата сумме;
  • помимо покупателя у данного жилья нет других собственников;
  • при оформлении комнаты был использован кредит или ипотека.

Доля в собственности

Поскольку на федеральные средства можно купить только жилое помещение, приобретаемая доля в собственности должна соответствовать следующим критериям:

  • изолированность от остальных помещений в жилье;
  • пригодность для постоянного проживания с детьми;
  • обеспечение безопасного проживания несовершеннолетних.

Также ПФР чаще разрешает провести сделку, если после ее заключения покупатель станет не единственным собственником жилья. В противном случае фонд имеет право оспорить договор в судебном органе.

Жилое помещение у родственников

Часто встречаются ситуации, когда владельцы маткапитала заключают сделку с близкими родственниками, приобретая у них недвижимость. По закону такие договоры не должны ничем отличаться от тех, которые заключаются с любыми другими гражданами. Однако в этом случае существуют серьезные ограничения, потому что зачастую подобные сделки являются мошенническими:

  • покупка жилья не должна осуществляться с целью обналичивания материнского капитала;
  • нельзя продавать недвижимое имущество законному мужу или жене;
  • бывшие владельцы недвижимости должны отказаться от своих долей в этом помещении.
Интересное:  Как Оформить Кредит На Карту

Пенсионный фонд гораздо тщательнее подходит к проверке сделок, заключаемых между близкими родственниками. Нередки ситуации, когда семья покупает жилье на маткапитал, продавец получает федеральные деньги.

После этого происходит передача средств обратно покупателю, а в квартире остается жить предыдущий владелец, просто она переходит в собственность к другому человеку.

Поэтому все чаще ПФР не одобряет сделки между близкой родней.

Полезный Совет!

В подобных случаях работники фонда имеют право сообщить о сомнительном договоре в отделение МВД. Далее этот орган будет разбираться в ситуации и принимать решение о правомерности совершенной сделки.

Рекомендация! Если у владельцев сертификата возникают вопросы, связанные с его использованием, стоит обратиться за консультацией в пенсионный фонд. Сотрудники смогут решить все возникающие проблемы и помогут избежать неприятностей в будущем.

На материнский капитал можно приобрести любой вид недвижимости, но оно должно соответствовать определенным условиям. Поэтому владельцам сертификатов стоит досконально изучить данный вопрос, чтобы сделка была заключена на законных основаниях.

Источник: https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kakoe-zile-mozno-kupit-na-materinskij-kapital.html

Как получить материнский капитал на покупку жилья

«Материнский капитал» – это федеральная программа поддержки семей с двумя и более малышами. Это существенная помощь, которой не все умеют распорядиться правильно. Имея в руках сертификат, многие семьи не знают, как им воспользоваться и до сих пор живут в стесненных условиях. Вашему вниманию несколько советов и рекомендаций по применению этих средств для покупки жилья.

Каждая семья, имеющая двоих или более малышей, имеет право на поддержку от государства в виде внушительной суммы, которой можно распорядиться на определенные цели.

Гарантированная государственная помощь для таких семей называется «материнский капитал» и положена также тем родителям, которые решили усыновить второго, третьего или следующего по счету малыша.

Каждой конкретной семье положена только одноразовая поддержка.

В 2015—2016 годах размер денежных выплат составляет 453 026 рублей.

Получить эту сумму наличными нельзя. Как гласит закон, эти деньги можно использовать только на:

  • расширение жилплощади или покупку новых квадратных метров;
  • оплату будущего высшего образования детей;
  • добавить к пенсионным средствам матери.

Наиболее выгодным вложением, по мнению как экспертов, так и самих матерей, является вложение этих средств на расширение жилья, тем более появление второго и следующего малыша требует гораздо больше места.

За 10 лет существования проекта материнского капитала больше 3 миллионов российских семей уже воспользовались помощью государства на покупку долгожданных квадратных метров или расширение жилплощади.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры для большой семьи рассмотрим ниже.

Обратите Внимание!

Для выделения матери государственной помощи семья должна соответствовать следующим условиям:

  1. Получить помощь может только мама после рождения или усыновления второго или следующего малыша. Если же отец воспитывает детей один, он также получает право на помощь по федеральной программе. Мать, которая утратила родительские права, не может рассчитывать на поддержку подобной программы, в таком случае сертификат положен отцу или опекуну малышей. Если оба родителя не имеют прав на детей или объявлены умершими, то сам малыш впоследствии может получить гарантированную помощь.
  2. Государственная программа предназначается только резидентам РФ. Причем к моменту рождения малыша мама должна быть гражданкой РФ. Новорожденный также должен получить гражданство РФ. Исключением являются обстоятельства, когда мать теряет право на выплаты, и оно переходит ко второму родителю, не являющемуся гражданином РФ.
  3. Важно, чтобы малыш появился на свет в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2018 года, ведь именно эти временные рамки указаны в документе № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Будет ли продление данной программы — пока не известно.
  4. Чтобы воспользоваться денежной поддержкой, семье рекомендуется оформить материнский капитал по всем правилам.

Документальное оформление сертификата

Как только второй ребенок появился на свет или был усыновлен, можно начинать процедуру оформления сертификата. Сроки получения данного документа не ограничены. Для оформления сертификата семья собирает установленный перечень документов и предоставляет их в отделение пенсионного фонда.

Набор требуемых документов:

  • копии паспортов отца и матери либо усыновителей;
  • копии свидетельств о рождении всех малышей либо постановление суда о предоставлении опеки над малышами;
  • карточка пенсионного страхования;
  • документ, свидетельствующий о гражданстве мамы и малыша.

Все эту документацию можно доставить в одно из отделений пенсионного фонда как самостоятельно, так и почтой. Так как воспользоваться материнским капиталом на покупку квартиры возможно только в безналичной форме, то для приобретения заветных квадратных метров потребуется заявление о выделении денег определенному продавцу.

Закон разрешает использование средств из материнского фонда на оформление ипотеки в любой период времени, даже до достижения малышом трех лет.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Когда заветный сертификат уже у вас в руках, и средства поступили на счету пенсионного фонда, от вас требуется выбрать способ использования этой суммы на квартиру мечты. Есть несколько методов вложения полученной суммы в стоимость квадратных метров.

1 Способ. Оплатить первый взнос согласно договору ипотеки или целевого займа.

Преимуществом этого метода является мгновенное перечисление нужной суммы из пенсионного фонда. Ждать до трех лет в этом случае не обязательно.

Действовать можно по одному из следующих сценариев:

  • оплатить сумму займа и процентов согласно договору займа либо ипотеки;
  • заплатить первоначальный взнос.

Первый способ предусматривает оплату начального взноса выбранному банку из собственных средств, далее следует попросить у кредитора справку о состоянии задолженности по платежу и предоставить ее в отделение фонда, который принимает решение о погашении долга перед банком.

Второй способ несколько сложнее и требует соблюдения нескольких условий: цена квартиры, равная сумме требуемого кредита согласно договору вычисляется исходя из среднего заработка заемщика, к которому добавлена сумма средств по сертификату. Кроме того, величина первого взноса не превышает сумму по сертификату.

2 Способ. Вложение вступительной суммы взноса при участии в жилищных кооперативах.

Такой метод предусматривает помимо сертификата на определенную сумму наличие собственных денег на покупку к моменту подписания сделки купли-продажи квартиры.

После регистрации сделки и оплаты части личных денег можно подать заявление о погашении недостающей суммы из материнского капитала.

На протяжении тридцати дней государственные органы рассматривают заявку и принимают решение о выделении средств. При положительном решении в течение 5 дней сумма будет перечислена продавцу.

3 Способ. Покупка жилья за наличные.

Это самый легкий и быстрый способ. Выбрав продавца и определив стоимость квартиры, семья предоставляет в пенсионный фонд всю необходимую документацию о покупке и пишет заявление на выделение положенных ей средств указанному продавцу.

4 Способ. Оплатить большую сумму и комиссию по займу, взятому заранее.

Фонд выдвигает в данном случае такие требования: купленные квадратные метры оформляются в общую стоимость, то есть на всех членов данной семьи. Если данное условие к дате подачи заявления в государственные органы не исполнено, его выполнения потребуют сразу же после выдачи сертификата.

5 Способ. Участвовать в индивидуальном долевом строительстве.

Самое Важное!

Деньги из капитала матери в этом случае выдаются исключительно для вложения в постройку нового дома.

Итак, купить заветные квадратные метры посредством выделенных государством средств не так и сложно, и многообразие вариантов покупки жилья это наглядно подтверждает, важно только выбрать способ, который наиболее подходит для семьи.

Источник: http://meshok-creditov.ru/o-bankah/kak-poluchit-materinskiy-kapital-na-pokupku-zhilya.html

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Федеральный закон, принятый в конце 2016 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.

В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.

Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.

Законодательный аспект вопроса

Статистические исследования вырисовывают следующую картину: почти все семьи (более 95%), которые обратились в Пенсионный фонд за материнским капиталом, желают потратить его на приобретение или расширение собственного жилья.

Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.

Форму сертификата и описание процедуры получения материнского капитала включает в себя основной нормативный акт – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый еще в конце 2006 г.

Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:

  • располагать сертификатом;
  • подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;
  • сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.

Условия приобретения жилья

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

  • банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;
  • доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;
  • приобрести объект недвижимости и не использовать ипотечный кредит можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;
  • местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.

Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:

  1. Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
  2. Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
  3. Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
  4. Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
  5. Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.

Перечень необходимых документов

За перечисление материнского капитала отвечает Пенсионный фонд.

А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:

  • бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
  • паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
  • документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
  • справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
  • выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

Пошаговая инструкция действий

Число и порядок действий зависит от многих факторов.

Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

  • осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
  • официально зарегистрировать смену собственника;
  • обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
  • направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.
Интересное:  Какие Налоговые Вычеты Можно Вернуть

Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

Срок осуществления выплат

Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.

Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.

Вне зависимости от обстоятельств, перечисление денежных средств Пенсионный фонд осуществляет в срок от 2-х до 6-ти месяцев с момента сдачи необходимых бумаг.

Особенности осуществления сделки купли-продажи

Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.

Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками.

В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.

Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.

Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.

Удваивание суммы средств

Удваивание начисленного материнского капитала в случае официального приобретения жилья невозможно произвести в полном соответствии с законом.

Но, семья может увеличить сумму государственной помощи, если станет участником соответствующей социальной программы, которая позволяет снизить размер стоимость квартиры при наличии в семье 2-х и более детей.

В одно время даже существовала программа, позволяющая снизить цену на 2 размера материнского капитала, но в настоящее время она не актуальна.

Полезный Совет!

Правила оформления сделки по приобретению жилья с использованием государственной финансовой помощи рассмотрены в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/molodaya-semya/materinskij-kapital/poshagovaya-instrukciya-pokupki-kvartiry.html

Как оформить материнский капитал на покупку жилья

Благодаря ежегодному индексированию, средства материнского капитала сегодня становятся реальной поддержкой для семей, желающих улучшить жилищные условия.

Материнский капитал является способом государственной поддержки семей, где родился второй и последующий ребенок. Потратить его разрешается не на любые цели, а лишь на улучшение жилищных условий, обучение детей или увеличение накопительной части пенсии.

Наличными получить эти средства нельзя. Деньги выдаются в виде сертификата, который затем используется по назначению.

Кто вправе получить капитал

Перечень лиц установлен законом и не подлежит расширительному толкованию. На материнский капитал вправе рассчитывать:

— женщина — гражданка РФ, у которой родился второй или третий ребенок после 1 января 2007 года, при условии, что ранее на детей не выдавался материнский капитал;

— мужчина с российским гражданством, в одиночку усыновивший по решению суда второго или последующего ребенка, если вердикт вступил в силу до 1 января 2007 года;

— отец ребенка, независимо от гражданства, если у матери ребенка больше нет права на получение материнского капитала вследствие смерти, лишения родительских прав либо совершения умышленного преступления в отношении ребенка;

— несовершеннолетний ребенок (или дети в одинаковых долях) либо ребенок, проходящий обучение на очном отделении учебного заведения (до 23-летнего возраста), если отец или мать утратили право на получение меры господдержки.

Как оформить капитал

После рождения (усыновления) малыша лицо, претендующее на меры господдержки, должно явиться в отделение Пенсионного Фонда по своей прописке, заполнить заявление (образцы есть на сайте Фонда и в местных отделах) и предъявить:- актовые записи о рождении всех детей;- паспорт;- документы об усыновлении.Все детские документы должны иметь отметку о гражданстве ребенка.

Заявление рассматривают в течение месяца, по окончании которого выдается сертификат. Налогами данный вид господдержки не облагается. В 2014 году материнский капитал составляет 429 408 рублей 50 копеек.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Ежегодно происходит индексация его суммы.

Какое жилье можно купить

С помощью материнского капитала семья получает шанс улучшить условия проживания. В данное понятие входят:- покупка квартиры или дома;

— оплата строительства частного дома наемной бригадой строителей;

— самостоятельное возведение жилого помещения;- возмещение средств на постройку жилого дома;- приобретение «долевки», квартиры в ТСЖ или ЖСК;- использование капитала в качестве первого взноса в строящееся жилое помещение;- оплата капиталом кредита, включая проценты по нему, на приобретение жилья. Просроченные проценты, штрафы и пени капиталом не оплачиваются.В зависимости от вида покупки жилья посредством материнского капитала, в Пенсионный Фонд следует представить следующий пакет:- договор долевого участия;- документация о праве собственности на землю под ИЖС;- разрешение на строительство частного дома;- кредитный договор;- справку о размере задолженности перед банком.

Особенности покупки жилья с использованием капитала

По закону, готовность объекта, приобретаемого за счет средств господдержки, должна составлять не менее 70%. Средства капитала перечисляются на счет продавца жилья, как правило, в течение 2-3 месяцев. Длительность сроков порой делает затруднительным поиски «вторичного» жилья: не каждый продавец согласится ждать так долго.

Как правило, выплата денег происходит двумя частями по 50%.Следует отметить, что документ о материнском капитале выдается не конкретному ребенку или родителю, а на всю семью. Поэтому дом или квартира приобретается в общую собственность (совместную или долевую).

Если жилье покупается в ипотеку, то родители дают письменные гарантии о том, что после ее выплаты и отмены все ограничений, часть жилья будет переоформлена на детей с выделом долей. Контроль за соблюдением этих обязательств осуществляет Пенсионный Фонд. В случае полной оплаты недвижимости, доли определятся сразу.

Компания, ведущая строительство, в своем уставе должна иметь положение о том, что она вправе получать оплату средств за счет материнского капитала. В договорах на долевое участие и купли-продажи также прописывается порядок расчетов капиталом.

Средства господдержки можно использовать как в полном объеме, так и в части, например, оставив на образование детей или взнос на накопительную часть пенсии.

Можно ли использовать мат капитал на покупку квартиры Как оформить материнский капитал на покупку жилья

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-848136-kak-oformit-materinskiy-kapital-na-pokupku-zhilya

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Покупка квартиры на материнский капитал – самое частое использование целевых средств. Приобрести жилье можно сразу или в кредит. Кроме этого при погашении ипотеки необязательно дожидаться достижения трехлетнего возраста второго ребенка. Купить квартиру на семейный сертификат можно сразу после его рождения.

Часто семьи приобретают жилье на материнский капитал. Для грамотной покупки квартиры необходимо соблюсти определенный порядок действий, а также учесть некоторые нюансы при заключении сделки.

Имеет ли значение, на кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал

Одним из нюансов использования материнского капитала на покупку квартиры выступает вопрос, на кого из семьи оформляется купленное на эти деньги. Мат. капитал можно использовать с целью улучшения условий, в которых проживает семейство. При его использовании нужно помнить, что требуется соблюдение установленных законами условий.

Использование

Сумма, которой можно воспользоваться благодаря сертификату, изменяется с течением времени. Поэтому лучше всего ее узнавать, когда мы оформляем сделку. В настоящее время сумма равна 453 тысячам.

Редко когда получится приобрести квартиру за названную цену, так как цены на рынке жилья высокие. Однако в таком случае на помощь может прийти мат. капитал. Когда речь идет о том, что при его использовании может быть улучшено жилищное положение семьи, это подразумевает:

  • что жилье может быть куплено за наличные деньги либо с применением ипотечного кредитования;
  • у покупателей имеется возможность принять участие в строительстве, которое носит корпоративный характер;
  • также можно использовать государственную помощь для производства капитального ремонта жилья;
  • есть возможность оформить документы для строительства дома (при этом не обязательно строить самому, могут быть привлечены строительные фирмы);
  • кроме всего прочего, за счет средств, выделяемых из федерального бюджета можно погасить ипотеку.

Приобретение жилплощади

Для того чтобы купить квартиру с использованием средств мат. Капитала, покупателю потребуется следовать ряду требований, которые предусматриваются законами.

В частности, к моменту заключения сделки ребенок должен достичь возраста трех лет, но данное требование не распространяется на ситуации, которые возникают при оформлении ипотечного кредита. Это значит, что оформляя ипотеку, вы можете не дожидаться указанного возраста чада.

Дом, в котором располагается жилье, должен иметь условия, которые позволяют проживать в нем, то есть не должен быть ветхим, либо находящемся в аварийном состоянии.

Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям, носящим санитарный и гигиенический характер. Кроме того, дом, который вы планируете приобрести, обязательно должен располагаться на территории нашей страны. Лучше всего будет, если вы будете покупать жилое помещение полностью, а не его часть.

Важно! Вам потребуется составить обязательство, связанное с выделением долей каждому члену семьи.

Оно составляется с правилами, которые закреплены в законах, в том числе обязательным условием является то, что удостоверяется нотариусом.

Обратите Внимание!

Нормами права не закрепляется размер каждой доли и не прописывается, сколько долей нужно оформить на каждого члена семья, поэтому это решается на семейном совете.

Согласно законодательству, при покупке дома с применением средства мат. капитала, необходимо будет его оформить в собственность всей семьи. То есть, изначально собственником выступает лицо, которое обладает правом на сертификат, но он обязан в дальнейшем наделить каждого из семейства правом в отношении жилья.

После того как вы выберете квартиру, которая подходит под все ваши требования, понадобится урегулировать вопросы с владельцем собственности, касающиеся применения сертификата. Значит, что продавец должен быть согласен производить расчет таким образом.

Сложности связываются с тем, что финансовые средства, право на которые возникает благодаря сертификату, будут перечислены на счет продавца только спустя какое-то время после совершения сделки. Срок, в течение которого производится расчет, равен двум месяцам.

То есть, сначала по факту произойдет переход прав собственности в отношении жилья, и только после этого в течения 60-ти дней будут переведены деньги.

В связи с этим условием, на практике, намного проще обзавестись жильем, приобретая его у строительной компании, которая выступает застройщиком, либо у юридического лица. Физические лица часто не хотят ждать так долго, пока денежные средства поступят на их счет.

Покупка без ипотечного кредита

Если сделка будет оформляться без применения программы ипотечного кредитования, то для ее проведения потребуется также соблюсти определенный порядок.

Изначально должен быть составлен и подписан договор купли-продажи недвижимости. После этого осуществляются регистрационные действия, направленные на переход прав собственности.

Далее оформляется кредит в банковской организации, сумма его не должна превышать сумму, которая может быть выдана по сертификату.

Самое Важное!

Либо лицо, реализующее квартиру, и покупатель могут заключить между собой соглашение, в котором будет указана неоплаченная сумма денежных средств, при этом важно, чтобы она была равна размеру мат. капитала.

Затем лицо, которое обладает правами на сертификат, должно обратиться в орган, осуществляющий деятельность в сфере пенсионного обеспечения, и подать заявку на распоряжение данными средствами.

Целью следует указать производство расчетов с продавцом жилья.

Далее сотрудники указанного органа будут производить проверку предоставленных вами документов и только в том случае, если будет принято положительное решение, финансы переведут на счет продавца.

В данном случае жилое помещение также должно быть оформлено на всех членов семьи, в том числе и детей. Стоит отметить, что в том случае, когда ребенок родился после заключения сделки, он имеет право на получение доли в квартире.

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/kvartiry-kuplennoj-na-materinskij-kapital-na-kogo-oformlyaetsya.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *