Что Такое Жрс

Государственная программа — доступное жилье для молодой российской семьи

Содержание:

Что Такое Жрс

В целях улучшения демографической ситуации и жилищных условий российских граждан Правительством была разработана и утверждена в 2010 году программа «Жилище».

Одна из ее подпрограмм «Обеспечение доступным жильем молодых семей» направлена на помощь молодым семьям в покупке собственной квартиры, стимулирование ипотечного кредитования и поддержку рождаемости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Условия участия в программе

Воспользовавшись субсидиями, предусмотренными в программе, пара может приобрести жилье по ценам ниже рыночных.

Для того чтобы получить субсидии, семья должна отвечать следующим пунктам:

  1. Возраст обоих супругов до 35 лет (это применимо и к неполным семьям);
  2. Российское гражданство у обоих супругов;
  3. Потребность в улучшении жилищных условий (жилплощадь на 1 человека не превышает 15 квадратных метров, нет никакого жилья в собственности, жилье непригодно для проживания);
  4. Стабильный доход не ниже установленного программой.

Средства от программы покрывают только 30–35% от стоимости жилья.

Оставшуюся сумму по ипотеке супруги обязаны погасить самостоятельно. Поэтому ежемесячный доход семьи должен быть не менее:

  • 21 621 рублей для бездетной пары;
  • 32 510 рублей для семьи с одним ребенком;
  • 43 350 рублей для семьи с двумя детьми.

Как получить квартиру молодой семье?

За прием документов на получение господдержки отвечают органы местного самоуправления – жилищные отделы.

Если по каким-то причинам не представляется возможным прийти по месту жительства, можно обратиться в городской многофункциональный центр.

Специалист, который консультирует супругов и принимает документы, проверяет правильность их составления, комплектность. Затем выдает расписку о получении и предоставляет справку о включении вашей семьи в список участников на приобретение жилья по программе.

Органы местного самоуправления обязаны проверить подлинность и точность информации, указанной в документах.

Обратите Внимание!

Следующим шагом является заключение договора с подрядчиком-участником жилищной программы или соглашения с банковским учреждением об ипотеке понравившейся квартиры.

Если будет обнаружено, что заявитель утаил некоторые факты или предоставил ложные данные, он лишается возможности подать документы еще на 5 лет.

Если вы хотите узнать, можно ли получить от государства квартиру бесплатно, читайте статью тут.

Размер материальной помощи, которая может быть направлена на поддержку молодой семьи, зависит от количества членов семьи, стоимости 1 квадратного метра жилья, но должен быть не ниже:

  1. 600 000 рублей для семьи из 2-х человек;
  2. 800 000 рублей – из 3-х человек;
  3. 1 000 000 рублей – из 4-х человек.

Также на размер помощи не ниже 35% от стоимости жилья могут рассчитывать неполные молодые семьи.

Для многодетной семьи и усыновившей одного или более детей действуют дополнительные условия субсидирования.

Субсидии предусмотрены для следующих целей;

  • Приобретение первичного жилья;
  • Участие в долевом строительстве;
  • Строительство дома;
  • Внесение первого взноса по ипотеке;
  • Погашение суммы долга по кредитному займу (за исключением пени, штрафов, комиссий).

Какие документы необходимо предоставить?

В зависимости от цели получения государственной помощи, необходимо собрать различные документы.

Базовый пакет включает в себя:

  1. Заявление в двух экземплярах;
  2. Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи (паспорта родителей, свидетельства о рождении детей);
  3. Свидетельство о заключении брака;
  4. Справку о постановке в очередь для улучшения жилищных условий;
  5. Справки о доходах семьи;
  6. Если есть приемные дети, то соответствующие документы об усыновлении.

Если семья желает погасить задолженность по ипотечному кредиту, то следует предоставить:

  • Документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • Кредитный договор;
  • Справку о размере оставшегося основного долга и процентов по кредиту, предоставленную кредитором.

Помимо оригиналов документов следует предоставить их копии, заверенные нотариально.

Если вы хотите узнать, что такое рефинансирование ипотеки, советуем вам прочитать статью.

Недостатки программы

Реализация госпрограммы по приобретению доступного жилья молодым семьям столкнулась с целым рядом серьезных проблем.

  1. Программа «Жилье для молодой семьи» тормозится из-за низкой информированности жителей;
  2. Недостаток строительных проектов, реализуемых в рамках программы;
  3. Самый важный недостаток программы – это невозможность приобретения за счет субсидий вторичного жилья;
  4. Длинные очереди на получение помощи за счет большого числа желающих;
  5. Невозможность рассчитывать на помощь семьям, чей уровень достатка ниже предусмотренного программой;
  6. Необходимость заключать ипотечный договор и выплачивать оставшуюся сумму по кредиту, которую субсидии не покрывают.

Несмотря на все минусы и подводные камни, программа помогает значительно сократить затраты молодой российской семье на приобретение собственного жилья.

Хотите получить поддержку от государства? Придется запастись терпением и подробно узнать о действующей программе «Обеспечение доступным жильем молодых семей». Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/programma-dostupnoe-zhile-dlya-rossijskoj-semi/

Жилье для российской семьи

“Жилье для российской семьи” – это федеральная жилищная программа, утвержденная Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 мая 2014 г. № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи».

Сейчас данная программа действует как программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Основные цели программы “Жилье для российской семьи” – обеспечение доступным жильем эконом-класса граждан, относящихся к определенной категории, за счет:

1) снижения стоимости жилья;

2) развития рынка арендного жилья;

3) внедрения механизмов социальной ипотеки, предусматривающих в т.ч. пониженную процентную ставку.

Социальная ипотека от АИЖК на льготных условиях.

Программа «Жилье для российской семьи» реализуется в субъектах Российской Федерации, определяемых Минстроем России.

Субъект Российской Федерации – участник программы принимает необходимые нормативные правовые акты для реализации программы на своей территории и осуществляет в установленном порядке отбор земельных участков, проектов и застройщиков для включения в программу.

В данном разделе Вы можете:

Покупка жилья на этапе строительства. Как снизить риски

Еще по теме социальной ипотеки:

⇒ Ипотека для молодой семьи.

⇒ Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Статьи об ипотеке и сделках с недвижимостью

Источник: https://ipotekahouse.ru/socialnaya-ipoteka/federalnaya-programma-zhile-dlya-ros/

Жилищные программы для молодых семей

В федеральном бюджете России на 2017 год предусмотрено финансирование по большому числу государственных программ, среди которых можно особо выделить ориентированные на молодые семьи с детьми. Государство помогает молодым семьям улучшать свои жилищные условия, становиться хозяевами собственного жилья по принципу адресности и нуждаемости, в соответствии с которым:

  • семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  • семья должна относиться к одной из признанных социально незащищенных категорий (например, при рождении двух детей и более).

Ни одна жилищная госпрограмма не предусматривает передачу жилья в собственность семьи бесплатно!

Для участия в любой из приведенных ниже госпрограмм семьям будет необходимо подтвердить свою платежеспособность и привлечь собственные средства на покупку или строительство жилого помещения.

Ниже приводится перечень основных социальных жилищных программ для молодых семей:

Что такое госпрограммы и какие они бывают

Федеральный бюджет на 2017 год и финансирование предусмотренных по нему расходных статей ведется по программному принципу, в рамках которого широко используется понятие государственная программа.

Госпрограмма — это правительственный документ стратегического планирования, содержащий систему мероприятий, связанных между собой задачами, сроками исполнения и ресурсами и реализуемых с целью обеспечения государственных функций и достижения целей социально-экономического развития России.

Интересное:  Как Убрать Лимит На Мтс

Официальный сайт Правительства

К сожалению, из-за повсеместного использования руководством страны программного принципа для рядовых граждан существует большая путаница в формах существования различных программ, в рамках которого решаются какие-то государственные задачи, в том числе в сфере обеспечения жильем молодых семей.

Программа «Материнский капитал»

Наглядно описанный выше программный принцип Правительства хорошо иллюстрируется на примере всем знакомой программой Материнский капитал, в соответствии с которой семьям с детьми Пенсионный фонд выдает государственные сертификаты в размере 453026 руб. в 2017 году. Эту сумму полностью или по частям можно направить по нескольким разрешенных законом направлений, среди которых — улучшение жилищных условий (приобретение или строительство жилья).

Финансирование этой программы в законе о бюджете сейчас осуществляется в виде следующей системы:

  • название госпрограммы — Социальная поддержка граждан (действует на период 2013-2020 гг.);
    • подпрограмма № 3 — Совершенствование социальной поддержки семьи и детей;
      • основное мероприятие 3.8 — Предоставление материнского (семейного) капитала.

В понимании рядовых граждан выплаты маткапитала — это отдельная самостоятельная государственная программа (хотя на самом деле, как видно из представленной выше схемы, это совсем не так).

Подробнее об условиях ее действия можно ознакомиться на странице Материнский капитал.

Фцп «жилище» и программа «молодая семья» на 2015-2020 годы

Федеральная целевая программа (ФЦП) «Жилище» — одна из наиболее долгоживущих и имеет очень длительную историю. Всего действовало несколько ее редакций:

  • на 2002-2010 годы — завершена;
  • на 2011-2015 годы — пришла на замену завершенной;
  • на 2015-2020 годы — принята и продлена в новой редакции от 25 августа 2015 г. № 889.

Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», в соответствии с которой государство субсидирует гражданам приобретение жилья в размере не менее 30 или 35% от его стоимости, присутствовала в составе ФЦП «Жилище» с самой первой ее редакции, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 августа 2002 г. № 638.

Сейчас ее финансирование осуществляется в виде следующей системы:

  • название госпрограммы — Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации (на 2013-2020 годы);
    • ФЦП «Жилище» на 2015-2020 годы;
      • подпрограмма № 1 — Обеспечение жильем молодых семей.

Т.о., общая жилищная госпрограмма Правительства заработала только с 2013 года и вобрала в себя старую ФЦП «Жилище» с «Молодой семьей», которые действуют с 2002 и завершатся все вместе в 2020 году.

Подробные правила участия программы можно узнать на страницах этого сайта:

«Жилье для российской семьи» на 2014-2017 годы

Постановлением Правительства от 15.04.2014 г. № 323 Дмитрий Медведев утвердил жилищную госпрограмму, в составе которой на период 2014-2017 годов запланирована реализация новой программы «Жилье для российской семьи» (ЖРС).

Ниже приводятся особенности новой программы и ее отличие от «Молодой семьи»:

  • программа нацелена на обеспечение семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, квартирами эконом-класса стоимостью до 80% от средней рыночной цены на недвижимость в новостройках региона, которую семьи будут должны оплатить самостоятельно;
  • новое экономичное жилье должно быть построено и введено в эксплуатацию застройщиками до конца 2017 года (всего не менее 25 млн. кв. метра квартир по всей стране) на специальных условиях программы;
  • Правительство субсидирует застройщикам цену на жилье, прошедшим конкурс и утвержденным Минстроем РФ в качестве участников программы, до его рыночной стоимости.

Таким образом, можно выделить следующие принципиальные отличия программы ЖРС от «Молодой семьи»:

  • жилье изначально предоставляется по цене ниже рыночной, и всю его стоимость граждане оплачивают самостоятельно (для этого нужно подтвердить свою платежеспособность) — для этого можно привлекать сертификат на материнский капитал или социальную ипотеку;
  • субсидия Правительством выдается не гражданам, а непосредственно застройщикам, которые аттестованы в качестве участников программы, строят жилье эконом-класса и продают его семьям по цене до 80% от рыночной стоимости;
  • приобрести жилье можно только на первичном рынке — и только в новостройках, которые возводят аттестованные застройщики специально по правилам программы ЖРС.

Финансирование программы «Жилье для российской семьи» на период 2014-2017 годов осуществляется по следующей системе:

  • название госпрограммы — Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации (на 2013 — 2020 годы);
    • подпрограмма № 1 — Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан России;
      • основное мероприятие 1.8 — реализация программы «Жилье для российской семьи».

С подробными требованиями программы ЖРС можно ознакомиться по материалам ее официального сайта, подготовленного при участии Правительства России.

Источник: http://molodaja-semja.ru/how/gosudarstvennye-programmy/

Программа «Жилье для российской семьи»

Проект является частью масштабной Программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Госпрограмма «Жилье для российской семьи» создана в целях:

  • обеспечения жилой площадью, нуждающихся в ней граждан и семей;
  • расширения масштабов возводимого жилья в РФ;
  • уменьшения цены за 1 кв. м. и вместе с этим увеличение доступности жилья.

Характеристика программы:

  • стоимость жилья экономкласса не должна превышать 80% рыночной стоимости и не превышать за 1 кв. м. 35 000 руб.;
  • граждане, для которых создана программа «Жилье для российской семьи», относятся к возрастной категории 25-40 лет, имеющие постоянную работу, которым нужно доступное жилье для российской семьи;
  • масштаб строительства выражается в 25 млн. кв. м. жилья экономкласса;
  • проект рассчитан на 2014-2017 года.

В целях реализации программы проводятся определенные мероприятия на территории РФ:

  • назначены регионы – участники проекта, на территории которых будет возведено жилье экономкласса на участках земли, специально отобранных органами госвласти субъектов РФ (список регионов, участвующих в программе);
  • администрациями регионов разрабатываются и принимаются специальные нормативно-правовые акты, а на федеральном уровне издано уже не одно Постановление Правительства, посвященное реализации Программы;
  • до 1.07.2017 года будет возведено 25 млн. кв. м. жилья экономкласса, как запланировал Минстрой, при этом предусмотрена сниженная цена в сравнении с рыночной стоимостью жилья, которая на 1 кв. м. не должна быть выше 35 000 руб. и не превышать 80% цены по оценке данного жилья, проводимого независимыми профессиональными оценщиками;
  • создан специальный сайт (http://программа-жрс.рф), информирующий граждан о возможности участия в проекте, отзывы о котором можно оставлять на сайте или отправлять на специальный форум, что необходимо для оценки органами госвласти ценности и нужности данного социального проекта.

Социальная ипотечная программа АИЖК: Дом

Данная программа нацелена на доступность покупки части или целого жилого частного дома, возведенного в рамках АИЖК с заключением договора купли-продажи после полугода со дня сдачи в эксплуатацию дома.

Проект предлагает ипотеку на частный жилой дом с участком земли. Кредит выдается на 30 лет с залогом купленного дома. Сумма кредита устанавливается местными властями того региона, где планируется покупка жилья.

При этом заемщику предоставляется возможность самостоятельного выбора варианта выплаты займа – по фиксированной ставке или по уменьшающейся ставке.

Для получения ипотеки предъявляются определенные требования к лицам, желающим стать ее участником:

  • потенциальный заемщик должен относиться к числу участников программы ЖРС;
  • достичь возраста 18 лет, но не старше 65 лет ко времени истечения срока займа;
  • стаж работы для наемных работников должен составлять минимум полгода на нынешнем месте работы;
  • ИП должны вести доходную деятельность минимум 2 года.

Социальная ипотечная программа АИЖК: Квартира

Проект рассчитан на приобретение квартиры, возведенной с целью реализации ЖРС с заключением договора с участием в долевом строительстве или с заключением договора купли-продажи через полгода после сдачи в эксплуатацию квартиры. Ипотека выдается на 30 лет с залогом купленной квартиры. Сумма займа определяется региональными органами субъекта РФ, где покупается жилье для российской семьи.

Как и при программе «Дом» здесь участникам предлагается выбрать способ погашения займа со снижением стоимости или по фиксированным платежам.

Чтобы получить ипотеку лицо должно соответствовать определенным условиям:

  • достичь возраста 18 лет, но не быть старше 65 лет ко дню истечения срока договора;
  • стаж работы для наемных лиц не должен быть меньше полугода на нынешнем месте работы, для ИП необходимо ведение деятельности с доходом минимум 2 года.

Кто может стать участником программы?

Список лиц, ставших участником ЖРС, определяют госорганы субъекта РФ и закрепляют решение изданием нормативно-правовых актов. При этом для того, чтобы соблюсти условия получения жилья по программе и попасть в перечень участников граждане должны соответствовать определенным требованиям:

  • обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи не должна быть выше предельного размера, указанного в акте госорганов – не больше 18 кв. м. на 1 человека, если молодая семья имеет доходы и цена ее имущества не выше стоимости, указанной в акте госоргана субъекта РФ;
  • если граждане живут в жилье, относящемся к категории непригодного для проживания или в аварийных многоквартирных домах, требующих сноса или капремонта;
  • граждане, у которых 2 или больше несовершеннолетних детей, в связи с чем граждане могут получить материнский капитал;
  • лица – ветераны боевых действий.
  • доходы семьи должны соответствовать нужной сумме ипотеки на жилье экономкласса.
Интересное:  Как Заполнить Паспорт Сделки Образец

Порядок приобретения жилья

Чтобы получить жилье участникам программы следует соблюсти порядок приобретения жилья:

  • выбрать жилье, собрать все документы, относящиеся к нему и его собственнику и предъявить их кредитору;
  • необходимо также представить сведения о цене, выдвинутой продавцом выбранного жилья и о его рыночной цене путем проведения оценки независимым оценщиком;
  • при положительном ответе кредитора участник программы заключает договор купли-продажи жилья и договор займа, а также составляет закладную;
  • выплачивает продавцу первичный взнос и берет у продавца расписку об этом, которую передает кредитору;
  • заемщик регистрирует право собственности на купленное жилье в местных органах Федеральной службы госрегистрации;
  • оплачивает все издержки, связанные с оформлением жилья;
  • заемщик страхует купленное в ипотеку жилье, что является одним из главных условий займа.

Список документов

Участник программы должен обладать определенным пакетом документов:

  • паспорт РФ или документ, способный его заменить;
  • документы, содержащие сведения о том, что гражданин причислен к участникам программы ЖРС;
  • выписка соответствующего органа или организации, составляющего реестр лиц, причисленных к обладающим правом на приобретение жилья экономкласса по программе ЖРС;
  • сведения о проверке специальным Агентством наличия лица в реестре, установленного уполномоченным госорганом;
  • мужчины должны иметь военный билет, что требуется для оценки его доходов;
  • документы, содержащие сведения о занятости гражданина – трудовая книжка или договор с работодателем;
  • документы, информирующие о доходе участника программы – справка 2-НДФЛ или копия декларации о налогах.

Возможно Вас заинтересуют следующие статьи:

Источник: http://molodaja-semja.pensia-expert.ru/ipoteka/zhile-dlya-rossijskoj-semi/

«Жильё для российской семьи» — как стать участником?

Программа «Жилье для российской семьи» создана в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России», утвержденной постановлением Правительства 15 апреля 2014 г. Главные условия программы «Жилье для российской семьи» были закреплены постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014.

Для чего создана программа?

  • для поддержки отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
  • для увеличения объемов строящегося жилья в Российской Федерации.
  • для повышения доступности жилья за счет снижения средней стоимости одного квадратного метра жилья.

В чем суть программы «жильё для российской семьи»?

  • Граждане установленных категорий могут приобрести жильё экономного класса по цене, не превышающей 80% от средней рыночной цены на подобное жилье в конкретном регионе реализации проекта и стоимостью 1 кв. метра до 35 тыс. рублей.
  • В рамках программы «Жильё для российской семьи» планируется строительство не менее 25 миллионов квадратных метров жилья эконом-класса в регионах страны, подтвердивших свое желание участвовать в проекте (на сегодня — 66 регионов).
  • Жилье экономного класса, при стоимости квадратного метра на 20% ниже рыночной, будет возводиться на территории российских регионов – участников программы, на земельных участках, прошедших отбор, проводимый органами государственной власти субъекта РФ – участниками программы.

Кто может принять участие в программе?

  • Россияне, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, в возрасте 25-40 лет и имеющие постоянный доход.
  • Граждане, способные оплатить первый взнос в размере 20% от стоимости жилья.
  • Граждане, имеющие на одного члена семьи не более 18 кв. метров общей площади жилья (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина).
  • Граждане, нуждающиеся в переселении из аварийных домов, подлежащим сносу или реконструкции.
  • Граждане, желающие улучшить жилищные условия, имеющие как минимум двух детей и являющиеся получателями материнского капитала.
  • Многодетные семьи.
  • Ветераны боевых действий.
  • Граждане и совместно проживающие с ними члены их семей в совокупности имеющие доходы, позволяющие приобрести жилье экономного класса (с помощью ипотечного кредита средств материнского капитала и других форм государственной, муниципальной поддержки на приобретения такого жилья).

Общий перечень категорий граждан установлен правительством РФ, а местные органы конкретизируют критерии и приоритеты в зависимости от существующей ситуации в конкретном регионе.

Как стать участником программы «Жилье для российской семьи»?

  • Обратитесь в орган местного самоуправления по месту регистрации и напишите заявление о включении в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, по установленной форме. К заявлению приложить все необходимые документы (список получите у представителя уполномоченного органа в Вашем регионе).
  • Выберите жилье, строящееся по программе «Жилье для российской семьи» вашем регионе.
  • Обратитесь к застройщику выбранного проекта жилой застройки и подпишите договор.
  • Если вам нужны заемные средства — подайте заявление на получение ипотечного кредита.
  • Оформите у партнера АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) приобретение квартиры. Информацию о застройщиках и проектах жилой застройки – участниках программы «Жилье для российской семьи» можно получить на сайте.

Для граждан, претендующих на покупку эконом-жилья при поддержке государства, ОАО «АИЖК» реализует специальные льготные условия ипотечного кредитования. В приоритете ОАО «АИЖК» — социальные программы, ориентированные на выдачу кредита (займа) для граждан, покупающих жилую недвижимость по программе «Жилье для российской семьи».

При приобретении жилья за счет собственных средств, учет различного вида государственных субсидий в счет погашения стоимости жилья регулируется по согласованию с застройщиком.

Что еще?

Источник: http://investorschool.ru/zhilyo-dlya-rossijskoj-semi-kak-stat-uchastnikom

Что такое госпрограмма «Жилье для российской семьи»? | Строительная компания «ГИК» | Краснодар

Строительная компания «ГИК» является участницей федеральной госпрограммы «Жилье для российской семьи», которая позволяет гражданам РФ приобретать квартиры эконом-класса по ценам ниже рыночных.

Для реализации госпрограммы «Жилье для российской семьи» в Краснодарском крае были представлены уникальные жилищные проекты и объекты. В конкурсе приняли участие 15 застройщиков Краснодара.

Строительная компания «ГИК» презентовала свой новый проект, жилой комплекс «Видный», и стала одним из победителей отбора.

В госпрограмме «Жилье для российской семьи»участвует только одна очередь ЖК «Видный» — литер 5,  расположенный в Прикубанском округе г. Краснодара по ул. им. Кирилла Россинского. Сдача литера в эксплуатацию планируется в третьем квартале 2017 года.

Вы приобретаете квартиры с ремонтом и сантехникой всего от 31 907 руб. за м2.

На ваш выбор:

  • квартиры-студии площадью 24,1 м2 и 24,13 м2;
  • 1-комнатные квартиры площадью 33,59 м2, 33,65 м2, 33,7 м2, 35,23 м2 и 36,92 м2;
  • 2-комнатные квартиры площадью 61,07 м2, 62,98 м2 и 63,08 м2;
  • 3-комнатные квартиры площадью 95,84 м2;

Сдача литера в эксплуатацию планируется во втором полугодии 2017 года.

Что такое госпрограмма «Жилье для российской семьи»?

«Жилье для российской семьи» входит в состав государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и направлена на улучшение жилищных условий российских семей. Участие в госпрограмме позволяет приобретать жилье по ценам, ниже рыночных на 20%.

В рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи» в 2014-2017 годах должно быть построено жилье эконом-класса общей площадью 25 миллионов квадратных метров, имеющее полную социальную инфраструктуру. Планируется постройка и продажа 460 тысяч жилых помещений установленным категориям граждан.

Госпрограмма нацелена на помощь в приобретении жилья льготным категориям граждан и граждан со средним достатком, испытывающим трудности с покупкой собственного жилья. Также госпрограмма «Жилье для российской семьи» должна поспособствовать развитию ипотечного кредитования на рынке недвижимости России.

Варианты оплаты:

  • собственные средства дольщика;
  • ипотека (кредит предоставляют ОАО «Сбербанк России», ОАО «Крайинвестбанк»);
  • ипотека по льготным процентным ставкам (ОАО «Кубанское ипотечное агентство»);

Подробнее о программе на официальном сайте государственной программы «Жилье для российской семьи»: программа-жрс.рф.

Кто может участвовать в госпрограмме?

  1. Семьи с детьми, где возраст родителей (либо одного родителя в неполной семье) не более 35 лет;
  2. Многодетные семьи;
  3. Граждане, проживающие в аварийных или признанных непригодными для жизни домах;
  4. Получатели материнского капитала;
  5. Получатели социальных выплат на покупку жилья;
  6. Граждане, состоящие на учете по получению жилья;
  7. Ветераны боевых действий;
  8. Военнослужащие — участники военной ипотеки;
  9. Госслужащие или работники бюджетных учреждений;
  10. Инвалиды.

Подробнее о категориях граждан, имеющих право участвовать в госпрограмме:  Постановление правительства РФ от 05.05.2014 №404

Для того, чтобы стать участником госпрограммы «Жилье для российской семьи», нужно:

  1. Обратиться в органы местного самоуправления по месту прописки;
  2.  Собрать документы, подтверждающие соответствие к одной из вышеупомянутых категорий;
  3.  Написать заявление на вступление в госпрограмму;
  4. Получить постановление о включении вас в список граждан, имеющих право на приобретение по госпрограмме;
  5. Приехать в офис продаж строительной компании «ГИК» и заключить договор участия в долевом строительстве.

За более подробной информацией обращайтесь к специалисту по госпрограмме «Жилье для российской семьи» строительной компании «ГИК».

Консультации по телефону: 8-918-415-11-88

Интересное:  Cvc2 Cvv2 Код Что Это

Источник: https://gik23.ru/zhile-dlya-rossiyskoy-semiy/

Российские семьи лишили «программного» жилья

Сама программа «Жилье для российской семьи» (ЖРС) была, по сути, ответом на государственный запрос: все понимают, что есть «святые скрижали» майских указов президента, их нужно выполнять и раз в квартал — отчитываться.

Основным документом реализации «майских» заветов стала госпрограмма «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Феде­ра­ции», рассчитанная до 2020 года, с объемом финансирования почти 578 млрд рублей. В нее вошла и ЖРС.

Самое Важное!

Минстрой РФ запустил ее летом 2014 года, намереваясь к 2017 году построить в регио­нах около 25 млн кв. метров жилья эконом-класса.

Госпрограмма «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Феде­ра­ции» рассчитана до 2020 года, с объемом финансирования почти 578 млрд рублей.

Программа предполагает, что цена жилья должна быть не более 80% от средней рыночной цены по региону, но не должна превышать 35 тысяч рублей за «квадрат».

При этом АИЖК предусмотрело механизм выкупа инженерных сетей: застройщики сами строят сети, а затем им возвращаются средства из расчета 4 тысяч рублей за каждый кв. метр возведенного в итоге жилья.

Итоговая стоимость 1 кв. метра в ЖРС составляет таким образом 39 тысяч рублей.

От плана ведомство отклонилось уже на старте: Минстрою удалось подписать соглашения с регионами только на 19 млн кв.

метров жилья, а в первый, 2015-й, год регионы должны были передать льготникам, перечни которых формировали субъекты, около 5 млн кв. метров жилья эконом-класса.

Однако первый год программы закончился фиаско: вместо 5 млн субъектам удалось построить только 240 тысяч кв. метров, вместо 92 тысяч семей новые квартиры получили несколько тысяч.

Уже тогда эксперты начали давать осторожные прогнозы о том, что в срок реализовать эти мероприятия невозможно.

Почувствовав неладное, госпрограмму начали лихорадочно реанимировать: сначала власти под давлением строителей увеличили максимальную цену квадрата в строящемся по программе жилье с 30 до 35 тысяч рублей, затем расширили перечень категорий граждан, имеющих право участвовать в программе, опять-таки — для наращивания спроса.

Полезный Совет!

Еще в начале 2016 года Минстрой верил в свои силы: на РИСФ-2016 глава АИЖК Александр Плутник заявил, что программа худа-бедно идет, в 2016 году власти надеются получить 3,3 млн кв. метров жилья и выделить деньги.

Аппарат премьера Дмитрия Медведева также пытался насильно вовлечь в программу регионы, отказавшиеся от участия, и ввел ответственность чиновников за недостижение показателей. Программе пообещали ежегодные лимиты финансирования в 20 млрд рублей.

«Россетям» власти обещали выдавать долгосрочные займы для подключения к электросетям «программных» жилых домов, а застройщикам — освободить их от арендной платы за федеральную землю.

Ну, и в финале этой агонии, уже в 2016 году, Минстрой заявил о готовности сократить минимальную планку жилья и продлить программу до 2020 года.

Еще в начале 2016 года Минстрой верил в свои силы: на РИСФ-2016 глава АИЖК Александр Плутник заявил, что программа худа-бедно идет, в 2016 году власти надеются получить 3,3 млн кв. метров жилья и выделить деньги. Понятных источников средств тогда не было, но АИЖК пообещал, цитируем, «кое-какие деньги» найти.

Тем любопытнее было услышать спустя год публичное заявление все того же господина Плутника: «Программа “Жилье для российской семьи” провалилась, поскольку была лишена всяческого финансирования». Заметьте, это говорит глава АИЖК, который и отвечал за госсубсидии на инженерную подготовку.

Окончательно похоронила программу Счетная палата РФ, приведя нерадостную статистику: за три года по программе построено 800 тысяч кв. метров жилья (3,3% от плана), а улучшить свои жилищные условия смогли 26,3 тысячи семей — всего 5,7% от запланированного числа.

Анатомия провала

Любопытно, что объясняют крах госпрограммы все стороны процесса по-разному. Например, аудиторы Счетной палаты говорят в отчете, что Минстрой и АИЖК не смогли подобрать площадки под строительство — все участки не соответствовали заявленным требованиям.

Кроме того, при строительстве домов правительство не выкупало инженерные сети и не решало вопросы по обеспечению жилья школами, детсадами и другими объектами социальной инфраструктуры.

На эти цели планировалось направить в 2016 году 20 млрд рублей, однако в итоге деньги освоены не были.

Обратите Внимание!

Аудиторы Счетной палаты говорят в отчете, что Минстрой и АИЖК не смогли подобрать площадки под строительство — все участки не соответствовали заявленным требованиям.

В Минстрое говорят, что они, мол, сразу поняли бесперспективность программы и направили эти средства на субсидии в рамках ипотеки с господдержкой.

А застройщики?.. Перечисление претензий реальных участников программы могло бы занять еще целую статью.

Вот лишь тезисно: слишком низкая цена квадратного метра, в большинстве регионов 39 тысяч — это на 15-20% ниже рыночной; даже если и продавать по этой цене — гарантированный спрос, то есть списки льготников, так и не был сформирован региональными властями в полном объеме: 300-500 очередников от региона не особенно радовали строителей.

Программа была составлена жестко, топорно, без отношения к реальной экономической и демографической ситуации на местах. Требование к проектам по программе — ввод не менее 10 тысяч кв. метров. Для многих региональных застройщиков это слишком большие объемы.

Ну и, наконец, главная проблема — инфраструктура. Известно, что жилье власти не принимают без сетей, дорог и «социалки». Но расходы на эту инфраструктуру по программе местные бюджеты не планировали — и все ложилось на плечи застройщиков. Не сработал и заявленный выкуп сетей по линии АИЖК — механизм выкупа инженерной инфраструктуры оказался непонятен ни застройщикам, ни «сетевикам».

Нестройный округ

Все вышеперечисленные проблемы проявились в Северо-Западном федеральном округе, который сначала браво заявил в программу 1,3 млн кв. метров жилья, построив на деле менее 100 тысяч кв. метров.

Ленинградская область, где, учитывая близость к Северной столице, 35 тысяч за «квадрат» — явно мало, не особо рвалась в программу и вошла в нее одной из последних.

Муниципалы составили список всего в 200 человек, для которых ООО «Арго-Инвест» к 2018 году построит 10 тысяч кв. метров в Кировске. Еще столько же к 2020 году построит ОблАИЖК.

В перспективе такие же проекты запустят в Щеглово, Гатчине и Тосно.

Самое Важное!

Проблемы проявились и в Северо-Западном федеральном округе, который сначала браво заявил в программу 1,3 млн кв. метров жилья, построив на деле менее 100 тысяч кв. метров.

Поздно вступила в программу и Республика Коми — в конце апреля 2016 года. Учитывая среднюю стоимость «квадрата» в 61 тысячу рублей, застройщиков и площадки искали очень долго. О готовности заявили два проекта: жилищный микрорайон Пичипашня в селе Выльгорт Сыктывдинского района и строительство нового микрорайона «Югыд чой» под Сыктывкаром. Но за прошедший год там ни одного дома не построено.

Псков заявил в программу проект «Борисов ручей-1» на 10 тысяч кв. метров. Но до сих пор там не было построено ни одного метра жилья и, понятно, не продано ни одной квартиры. Та же ситуация и со вторым проектом — жилой застройкой в «Соколицах».

Вместо ответа на вопрос -почему, журналиста послали в Москву — туда, где придумали эту программу. Единственный успешный проект — застройщика ОАО «Псковжилстрой» (подконтролен правительству области — Прим. ред).

В ЖК «Балтийский каскад» в Борисовичах за два года удалось продать всего 5 квартир.

В Карелии, наоборот, был ажиотаж: ООО «Консоль-С» должна была до 1 июля 2016 года ввести в эксплуатацию 12 тысяч кв. метров. К лету 2016 года выяснилось, что в программу подано 285 заявок — таким образом, число участников превысило ожидаемое.

В Калининграде в рамках проекта были обозначены 6 строительных площадок. Из них две в самом Калининграде и еще 4 — в Гурьевском районе. Изначально планировалось введение 50 тысяч кв. метров.

Однако затем начался регресс: почти все застройщики — участники программы начали под протокол заявлять о снижении объемов строительства, а ООО «КПД Монтаж» вообще вышло из проекта.

Полезный Совет!

Лишилась участников и Новгородская область. Одним из крупнейших застройщиков было ООО «СУ-5», которое планировало построить жилье на землях Фонда РЖС. Однако позже компания обнаружила, что земли Фонда попросту не подходят для застройки, и экстренно вышла из программы.

В Поморье Минстроем была одобрена заявка от Архангельска на строительство 27 тысяч кв. метров жилья. Первый аукцион в рамках программы «Жилье для российской семьи» в конце 2015 года выиграло ООО «Строительно-реставрационное Управление», зарегистрированное в Москве. Был заключен договор на выполнение инженерных изысканий на площадках строительства, на этом этапе стройка была заморожена.

Источник: https://ok-inform.ru/stroitelstvo/development/90730-rossijskie-semi-lishili-programmnogo-zhilya.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *